今天在朋友圈看到一条二手房消息，是八佰伴边上的小区临溪花园。
98平方米，带家具，挂牌价达到了185万，折合下来价格约1.89万/㎡，将近1w9！
作为一个2005年建造的拆迁小区，临溪花园可以说是趁着城东的风口在最近几年上涨迅速。
我们可以通过安居客挂牌数据来看：
18年临溪花园的价格为11449元/㎡。
19年时价格为12680元/㎡。
20年时价格为14782元/㎡。
到了目前21年6月份，价格已经来到了17890元/㎡。甚至都有了文章开头挂牌接近1w9元/㎡的价格
作为一个拆迁小区，它的缺点是很明显的。
第一是居住环境问题，拆迁小区的居住质量肯定是要差一点的。包括居住素质、小区绿化等等。 第二是小区物业问题，按照中介朋友描述，本小区属于拆迁小区，没有物业费，只有每年200的垃圾清理费用。 第三就是小区年代不小了，属于是老旧小区，外观上是不那么美观的。
不过小区也有自己的优势，即使是拆迁小区，也是有房产证的。所以该小区也是双学区小区。学区为东氿小学、外国语中学。并且项目附近就靠近八佰伴，万达。生活商业氛围是很好的。
这时候就要面临一个问题，如果是你你会选择买这个小区吗？
我个人觉得老小区买的意义不大，首先是价格已经来到了相对高位，投资意义不大。如果是自住的话，这个价格在城东 新庄，经开区板块也有选择空间。
例如马上要入市的恒大·翡翠湾，又或者是已经入市港龙·湖光珑樾、弘阳·时光氿樾等等项目。
恒大·翡翠湾 港龙·湖光珑樾
弘阳·时光氿樾
新庄板块恒大·翡翠华庭、碧桂园·湖悦天境，都是可以考虑的新房项目。
其实拆迁小区在有了房产证之后，和普通商品房在交易属性上就区别不大了。区别一般就在小区本身的差距上。
看到如今拆迁小区都到这个价格，不得不感叹买房要趁早这一事实。
不过如果连拆迁小区都达到了这个价格，是否也是市场未来正在趋向一个难以预测的黑洞中呢？
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发表于 2021-6-15 16:29
