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今日虽然阴雨绵绵，甚至空气中带着一丝寒意。
可是宜兴市场却异常火热，无数双眼睛睁盯着一场轰动宜兴楼市的大事件！
梅林A03地块，正式出让！
在经过118轮竞价，最终由建发拿下这块宝地！地价为179200万元，楼面价为19517.64元/㎡，溢价率65.93%！
土拍看点整理
1、宜兴首块起拍价破万地块！刷新宜兴市场格局！ 2、开门红，2021农历新年以来首拍！
3、5分钟到达一万五，10分钟到达一万七，惊人！ 4、地块优秀，配套完善，价值凸显
5、建发首入宜兴，宜兴市场越来越受到欢迎！
该地块的魅力是十分惊人的，土拍时5分钟就已经到达1w5+/㎡，10分钟就已经到达1W7+/㎡。
值得注意的是，由于限价的政策，无锡前一阵子拍出的经开区两块地块的楼面价才19500元/㎡。无锡经开区的价格有部分了解的朋友应该知道，是相对很高的。因此本次宜兴土拍到达这个价格不可谓不惊人。
在4月28日，招商首进经开，竞得清源路南地块，楼面价19500元/㎡（竞租赁1200㎡），溢价率14.54%。仁恒首进无锡，竞得南外国王学校南侧地块，楼面价19500元/㎡（竞租赁56400㎡），溢价率11.04%。
本次土拍主角梅林A03地块，地处宜兴市清源路西侧、清溪路南侧紧邻东氿大桥，地处东侧。
在地理位置上，享受和之前已经进入梅林的项目相似配套，例如：八佰伴购物广场、梅林公园（规划）、凤凰步行街、东氿公园等。
在土地性质上，该地块的容积率为1-1.6，后期有望被打造成高品质低密度住宅小区，预计未来房价不会低，以地块价格推测可能达到3w+/㎡。
该地块配备商业2600-2700㎡，未来也会一定程度便利周围居民生活。
根据板块规划，未来该地块附近还会有不少的配套出现，生活上是十分便利的。
总结：该地块在起拍时，就已经突破宜兴楼面价，而在起拍之前，楼面价已经达到了1.2w/㎡,不可谓不惊人。
但是朋友们也不必过分担心，该地块虽然可能真的能刷新宜兴房价格局，但毕竟它有它的特殊性，结合地段、产品、开发商、配套等等，该项目面向的受众并不是普通买房人、刚需、轻改善者。
单凭这一个项目，价格或许是惊人的，但是未必会大幅度影响房价整体形势。
但随着宜兴的万元地不断涌现，未来是否还会有新的万元地出现？未来万元地是否又会在宜兴成为普遍？这几个问题需要打上问号。
未来买房人如何抉择，成为了亟待思考的问题。
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发表于 2021-5-12 16:21
