|
不得不说，宜兴的二手房市场还是很复杂的。
例如我前两天发的朋友圈，有一位朋友这样说道。
看完这位朋友的回复，我不得不说三个字：扎心了！
诚然，如今宜兴的二手房市场，真的价格不低，我们可以用一张简单的图片说明：
来源：安居客
一些相对地段、学区、品质都不错的房子，已经来到了普遍两万的价格。按照一套一百平左右，总价就已经200万+了，更何况，在我的观察下，在挂二手房的面积普遍都偏大......
如此看来，想买二手房的朋友，就只有一些老城中二手房可供选择了。
不过，在价格逐渐升级的二手房市场里，也有一些“不同的声音”。
今天我们就分析一下宜城街道二手小区价格下降top3，看看它是真的“跌了”，还是另有隐情？
来源安居客1.15日数据
其中，君悦逸品尚东（别墅）以17.03%的下降，成为了均价百分百下降最多的小区。其次是今日星城（别墅）和丝绸花园（别墅），分别为16.85%和17.4%。
Part1、
首先我们来看看排名第一的逸品尚东（别墅区）
首先看到这个信息，我们就已经嗅到了一丝异样的味道，逸品尚东的别墅区，貌似是没有这个面积段的户型的，更何况18618元/㎡，并不符合市场正常价格。毕竟逸品尚东的高层价格许多都已经在2W+了。
并且，整个逸品尚东别墅区的房源只有四套，实在是不太可以作数。背上这个跌价第一的名头，确实是有些“躺枪”。
我们来看看排名第二的今日星城（别墅）。
从价格表来看，价格还算是正常价格，3万多的单价对于别墅来说属于正常价格。可是当我们看向房源的时候，会发现：
房源信息仅此一套，并且价格也十分奇怪，仅仅19043元/㎡，可以看出，此套房源的真实性也存在一些需要被斟酌的地方。
在中介手中，我们也大概可以了解到今日星城的别墅究竟价值几何。
看向第三名丝绸花园，发现根本就没有房源！
所以可以得出结论，跌幅虽然看起来如此惊人，可是实际上，要么是数量极少，要么就是价格存疑，甚至没有房源。
Part2、
其实宜兴的房价一直都有增长，从统计的大数据来看：
宜兴一月份二手房均价在12643元/㎡，相比2020年同期上涨了7.84%，这个数据不可谓不低。
我们会发现，跌价榜占据大部分视野的都是别墅，别墅单价高，房源少，一旦一套出现价格波动，就会对整个均价发生很大的影响。
目前市场，新房成交火热，无论是城东、城西、城北都有新项目扎堆入市，在眼花缭乱的市场里，选择众多，大家都有些犹豫。
其次，随着新房价值的升级，许多的人目光也开始聚集向二手房市场，但鉴于二手房市场相对复杂，又很难选择。
不过，目前市场上存量不少，所以大家还是要以多跑、多看、多打听为主，多跑几家中介，总是不会有错的，毕竟对于大部分人来说，买房就是一辈子的事情了。
数据来源：安居客 -END-
| 
发表于 2021-1-16 11:24
