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大家好，文章开始前，先跟大家说件事。
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作者：零距离多多 任何城市的发展都离不开从老到新，从团氿到解放东路，从八佰伴万达到如今的东氿新城2.0，随着经济的发展和宜兴城市的扩容，人们对居住环境也有了更高的追求。
而在购房这件大事上，到底是买新城区还是旧城区正成为人们日益关注的焦点。那面对如今宜兴 的新老城区，到底是老城区的成熟，还是要新城区的环境？到底谁更牛，要怎么选择呢？相信你看完自有答案。
老城区和新城区最大的对比就是交通，老城区配套完善，各大主干道串联，四通八达。但是随着时间推移、城市发展，老城区巷道狭窄、道路破损严重、配套设施落后等问题日益显。出门难、行路难、停车难成为生活常态。无序、混乱、低效的交通状况，不仅制约了城市发展，也严重影响了居民的生活质量。
图片来源网络
其次还有一点让大家纠结的就是升值空间，面对新城区房价的攀升，老城区的房价却止步不前，几乎没有涨幅。
而且面对巨大的拆迁成本，老城区几乎不会有大面积的拆迁可能。老小区人口众多，光是拆迁带来的拆迁款和拆迁成本，就已经是一笔极大的数字，而老小区相比于目前的新城，也没有竞争力，老城区更不太可能出现新的交通规划。
老城区之所以会成为老城区，就是因为开发的已经十分完备，基本上没有新的开发空间，因此，老城区同时也是“配套醇熟”的区域。
学校、医院、商业全都是有的，而且经过了多年的时间，早就已经十分醇熟。下楼就是街道，生活便利。
虽然新城区有更先进的城建规划，道路宽敞，但美中不足的可能是配套还没有很完善，可能买个菜都需要开车。
近两年宜兴的发展也十分的迅猛，去年一年，宜兴拍了30余块地，总成交额破百亿。
而宜兴的城市发展方向也不局限于向东发展，2020年最后一个季度也是环科园板块崛起的一个重要节点。
而在前不久，宜兴市住房和城乡建设局副局长张亚军透露，“十四五”期间，宜兴城市建设将从“东南西北”全面布局。
向东，继续优化提升东氿新城，打造“科产城人”融合发展高地。向北，集中力量推动城中村、旧厂房等区域的腾退更新，加快扭转城北环境面貌落后的现状。向南，以启动高铁科创城建设为纽带，加快宜城、丁蜀双城连接融合，更好展现“一主一特”的独特城市风貌。向西，持续深化西氿发展战略研究，强化氿岸两侧区域规划管控和前瞻研究，为城市未来发展预留空间。
想起今年年初，我们平台的一位朋友咨询置业，我们带着他和父母看了整个城东的房子，他们为了小孩来宜兴上学，卖掉乡下的老房子来宜兴置业，自己工作比较忙，父母可以一起住过来帮忙接送小孩，我带他们看来整个城东的她们都不满意，最后买了今日星城的一套大户型二手房。
如她所言：”我是刚需，不同于投资客。买房子就是要住的，就算涨很多，我也不能卖了啊，卖了我也得花钱才能换个新房子。还是住得自在比较重要吧~“
总之，大家不管买老城区还是新城区，都要看他周边的配套及发展前景，从自住兼投资的角度来说，近期没有大规划的新城区等待配套的时间成本太高，老城区配套虽看得见，但“老破小”也不能买。
的确说到底，房子还是为人服务的，无论房子在老城区还是新城区，都各有各的优势。
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发表于 2021-1-13 10:31
