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最近，有位网友找到小编吐槽某拆迁小区，说是六月份本打算入手一套，这段时间一直在筹钱，最近准备入手了一看价格居然涨了快一倍！
这个小区就是位于范蠡大道西侧蠡河花园。蠡河花园是拆迁安置房，共分六个小区。区域面积为1平方公里，共有住户2000多户，属于宜城街道蠡河社区。学区是二实小和城南实验小学。
于是，小编在安居客上搜索了该小区的二手房价，相关数据显示：
2020年9月蠡河花园二手房均价 11229元/m²环比上月增长 6.51% ， 而5月的二手房均价才只有6666元/m²。仅四个月的时间，房价确实番了快一倍。
（数据更新时间截至2020.9.22 数据仅供参考) 小编查找了一圈蠡河花园的房源，目前市场上仅看到少数几套在出售，在安居客的二手房源列表里也仅挂了五套房源。
一位中介告诉小编，蠡河花园在今年的2、3月份已经拿上证了，价格也慢慢涨起来了。
但除了拿证之外，小编觉得还有个最直接的影响因素——梅林地块经过19年和20年年初的两次土拍一跃成为宜兴“富人区”，导致地价上涨同时也带动该区域和周边房价的上涨。
到了今年5月8日，龙信以10663元/㎡的楼面成交价竞得了梅林B05地块，刷新了宜兴地价，带宜兴进入 “万元地价” ，更一步刺激了梅林地块的房价上涨，这也正好和蠡河花园房价开始大幅上涨的时间点吻合。
再看到蠡河花园西北侧是一个城东文化旅游综合体（领秀首府）的项目，规划介绍该项目建成后将集保利艺术馆、艺术街区，天然半山温泉及温泉精品酒店，滨水商业、住宅等诸多业态为一体。
艺术街区目前正在施工建设中。
天然半山温泉也早在2009年有过相关报道：《宜兴东郊寿山掘出温泉》。
岭秀首府项目的温泉酒店批前规划也在今年7月份公示了。
另外，市长信箱里有一封关于“南园城乡结合文旅项目”咨询信件。
信件内容：梅隆控股红星文旅集团在宜城街道南园村投资10亿美元兴建“南园城乡融合发展文旅实验区项目”，这个项目是不是黄了。正式签约了吗？ 处理结果：南园城乡结合文旅项目签约了，在推进之中。
南园城乡融合发展文旅实验区项目规划在宜城街道南园村，打造城市假日中心以及大型城市休闲中心区。南园城乡融合发展文旅实验区项目落定宜兴，象征着开启宜兴对接大上海、融入长三角的新征程。
梅林板块本身优越的地理位置加上一系列利好消息不断浮出水面，更突显了其价值所在，民间资本一时间大量涌入，导致该区域房源紧张，房价上涨。
这样看来蠡河花园房价的上涨也是必然的。
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发表于 2020-9-23 17:46
