关于房价，你有什么样的认知？
一个简单的故事，30年前的日本东京的房价，能买下整个美国。
东京银座大街土地价格最高达100万美元/㎡，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的 4 倍。
就在无数人做着“日本第一”的美梦时，1993年的经济危机，一下字击垮了正在梦乡中的日本人。
市值上亿日元的房子，一下字跌倒仅仅数百万日元；
经济大幅度缩水，收入急剧下降；
贷款是残忍的，即使房价跌倒尘埃，房奴们面对的“房贷”仍是天文数字。
而到了如今，应该残忍的现实摆在了我们这一代人面前。
中国某些地方的房价，已经超过了当初的日本了。
1、
我们以深圳和日本做个对比。
2019年，深圳的秋季平均薪酬为10276元/月，排在全国第三。
而日本人的平均月收入是30万4300日元（约合19539.103人民币）
那房价呢？
我们从数据网站上可知，深圳的参考平均房价目前为68314元/㎡
而日本东京中心区域，千代田区域的平均房价也不过才在7万多。
也就是说，至少深圳有相当一部分人，拿着不到日本1/2的工资，却要买价格相似的房子。更何况，日本地小物薄，大多数的都是公寓住房，购房总价还要更低。当然，深圳的消费水平和日本也不一样，不过还是能反映不少问题。
所以中国年轻人的压力大不是没有原因的
买房！难！
2、
说回宜兴，我们回到今天的主题“宜兴的房价究竟贵不贵？”
首先我们来看看宜兴人的收入水平吧。
在百度知道的回答上，有一个这样有意思的回答：
当然，这只能当做一个笑话来看，根据江苏统计局统计的《2019年非私营单位和城镇私营单位就业人员年平均工资》来看，即使是普通在私营企业上班的朋友们，月工资也得达到4860元/㎡才算及格。
可是，在我进入房地产行业短短一年，我已经经历了宜兴房价的又一轮上涨。而且，我依然不觉得宜兴房价上涨是多么合情合理的事情。
按照现在买房热门的城东版块，平均房价已经来到了18836元/㎡。
这就代表了，如果一个处在江苏平均工资的宜兴人，想要买一套城东的房子，需要五个月，才能买的起一平方，一百平则需要五百个月，也就是41年七个月......
如果贷款呢？首付三成，贷款一百二十万，三十年，那每个月就得还七千多块钱贷款....
不吃不喝都不够还贷款！
或许会有朋友引经据典，说周围的城市房价都已经高到了什么什么地步，宜兴其实都还不算贵。
但宜兴，追根究底，也只是一个小小的县级市，为什么要和这些城市去比较？为什么不比比就业率，不比比高新技术产业岗位？不比比人均收入？
并不是房价越贵，城市就越牛！
3、
让我们回到文章的问题：宜兴房价到底贵不贵？
让我来说，宜兴的房价是贵的。
房价分成两个组成部分，地价和开发商的成本。
地价是城市收入来源的重要部分， 宜兴的地价其实也一直属于中等偏上的水平。甚至到了2020年，才有了第一块破万的地。
而江阴市，则地价早已破万，甚至在前一阵子的土拍中，地价已经来到了15602.26元/㎡。起拍价就已经是10000元/㎡。
那既然地价一直属于比较平稳，想要控制房价，就得做到强有力的调控。让投机者“折戟”。
前一阵子的无锡楼市调控新政，就是一记强心针。
1、夫妻离异2年内购房的，按照2年内共有套数计算！ 2、市区（不含棚户改造重点地区）个人住房转让增值税免税年限由两年调整到五年！ 3、首套按揭未结清的，二套需要6成首付！ ......
拳拳到肉，全都打在了投机者的软肋。
虽然宜兴暂时还没有进入调控范围，但我相信，很快宜兴就将迎来属于自己的强有力调控手段。
写在结尾：不得不承认，在宜兴，买不起房的人现在是大多数，或许有好多个钱包帮你买房，但当你还完了这几十年的贷款，你还能有钱为你的子女，再掏一次钱包吗？
但是房价根据品质、定位不同，肯定会有价格区别。老百姓其实不是不愿意咬咬牙上车，而是不希望自己辛辛苦苦一辈子的钱充了“智商税”。
在控制房价的同时，也需要管控房子本身的品质，如果真的品质过硬，也必然会有大批的人愿意多“付出一点代价。”
-END-
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发表于 2020-9-16 10:43
