金九银十，是一年一度的丰收时节，更是楼市的火爆季节,是购房者能低价购房的黄金时机。
昨天，恒大全国楼盘7折的新闻刷爆了PY圈，小编整理了广告中的折扣信息，大致如下：
1、全国恒大在售楼盘全线7折特大优惠，共619家楼盘参与；
2、2000元网上购房可抵2万；3、根据楼宇去化率还能再享88-98折的额外折扣；4、全国所有楼盘还会每天推出10套97折特价房源；5、新购房客户，免收三年物业管理费；6、未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。
这一次恒大设定的促销目标是：9月10月单月销售目标1000亿元，双月合计2000亿元。
我们楼市交流群的网友们对此聊得也是热火朝天。
有人怀疑，这是不是只是开发商为了卖房，搞的噱头，毕竟年初疫情75折的时候，宜兴也并未参加。
后台还有很多网友私信小编问：
“秋秋，我打算今年买房，今天看了恒大降价的新闻，这是真的假的？
宜兴参加吗？
你说，其他开发商接下来会不会也有这么大力度的降价活动呢？
现在房价好贵啊，我是不是要再等等呢？”
嗯！不得不说，这位网友提出了一个很好的问题，我猜，这也是很多人正在顾虑的吧！
所以，下面小编就来给大家简单分析下！
01
恒大为什么要7折卖房？
其实说到恒大降价卖房，很多楼市人已见怪不怪，近3年来，恒大几乎每年都会来一次全国降价！
2018年，恒大宣布全国项目可享89折；
2019年，恒大推出底价8折起；
2020年2月，恒大宣布全国项目75折；
现在，恒大又来了个全国7折......
这既不是第一次，相信也绝对不是最后一次。
细心的网友可能发现了，这是恒大今年以来的第二次大降价了，这是怎么了？
小编认为这主要和今年的楼市大环境密切相关。
今年突如其来的新冠肺炎疫情“黑天鹅”加上不断升级的中美摩擦，导致市场下行，房地产业绩压力尤其大。
另外，高负债是恒大由来已久的问题。财报显示，截至2019年末，恒大的净负债率为159.3%。
且重踩“三道红线”：
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
如果三道红线全部踩中，不能新增负债，只能借新还旧。
对此，许家印坦承，恒大负债率确实偏高，公司未来三年的主题、核心就是降负债。
所以，恒大选择7折卖房，目的是为了快速回笼资金，降低负债，从而保证资金链正常运转。这个操作，完全没毛病。
02
恒大宜兴的楼盘也会7折甩卖吗？
目前恒大宜兴项目在售的楼盘有5个，恒大花溪小镇、恒大悦龙台、恒大云湖上郡、恒大珺睿府·氿玺、恒大溪隐府。
作为购房者，自然很想知道，恒大在宜兴的楼盘也会7折甩卖吗？对此，项目销售人员告诉我：恒大宜兴项目不参与此次优惠活动！
虽然恒大集团此轮的集体优惠没有涉及到宜兴的项目，不过恒大于宜兴的项目也有一定的折扣（具体可以私信咨询小编哦），另外各楼盘还推出了特价房如下。
03
恒大搞这个优惠活动，其他开发商会跟着降价吗？
小编觉得几乎没影响！
尤其是对宜兴来说，一来宜兴项目根本就不参加活动，二来宜兴房价在疫情期间都并未受到多大的冲击，总体呈小幅上涨趋势！
而且每个开发商的营销模式不同，恒大的模式并不一定适合其他的开发商。
04
房价还会跌吗？现在的房价太贵了，想再等等。
对于这个问题，其实我不说，大家对宜兴房价的趋势还是有目共睹的，不说别的，环科园的新盘均价都已上一万五了，东面的地价更是不断创新高！
地价涨了，建造房屋的材料和人工成本也都在增加，要知道商品成本决定了商品的价格，房价上涨那是必然的。
另外，很多人都觉得现在房价贵。实际上呢，房子本身就是一户一价，如果你注重品质，请尊重它的价格，如果你想便宜，就不要幻想它各方面都符合你的要求。
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发表于 2020-9-9 13:52
