2016年，孩子小升初，我辞去工作，专门在孩子学校附近租房。闺蜜比我大气，直接买了一套学区房，我当时还嘲笑她，“等孩子读大学，飞走了，他愿意待哪个城市，再决定买房也不迟。”闺蜜说，“考虑不了长久的，反正现下先买了，大不了以后再卖掉。”
我不以为然。看着闺蜜每月掐指算着房贷、车贷，我心有戚戚焉，还好我只是租房，每月2000元的房租，对我们生活几乎也不痛不痒，不用掰着手指头过日子。  示意图
不为房贷烦忧，不为孩子成绩操心，我过得还算顺风顺水，一度觉得，就这样熬到孩子上重点高中，我就解脱了。买房，并未提上我的日程。直到一路飙升的租金，从2K涨到了4k ，而学区房的房价也此起不伏，从8K+以百米冲刺的速度奔到3W+。我每天都在想着，再等等，还会降的，等降了，我就买。这时墨菲定律作祟，房价一路看涨。
当时无锡学区房要凉的新闻频出，却被稳如泰山的现实市场一次次打脸。
现在无锡学区房到底有多贵呢？4万+？5万+？6万+！
朋友整天愁云惨淡，约出来一问，才知道原来她家大宝马上面临幼升小了，考虑换个学区房，这一了解房价，整个人都打蔫了。作为无锡公认的名校，锡师附小本部周边的学区房一马当先的成为了无锡学区房房价的天花板。
锡师附小所属学区房解放新村现挂牌单价6.5万，追溯一个月前，成交单价还保持在5万左右，短短一个月，涨势惊人。
我陪朋友又看了其他小区，连老破小都已经考虑在范围之内。看看网上最后成交价信息。我开始有点佩服闺蜜当时果敢的决定和远见了。
1、阳光城市花园C区 建筑面积39㎡，挂牌总价200万，成交总价201万，成交单价51539元/㎡，成交周期3天；
2、解放新村 建筑面积48.63㎡，挂牌总价260万，成交总价250万，成交单价51409元/㎡,成交周期10天；
以崇宁路小学周边学区房，现阶段挂牌单价也已经突破5万，怀念3万的时光。
1、东河花园 建筑面积49㎡，挂牌总价163万，成交总价159万，成交单价32449元/㎡，成交周期9天；
2、田基浜 建筑面积39.99㎡，挂牌总价130万，成交总价128万，成交单价32009元/㎡，成交周期3天； 朋友和其中一位房东联系，试图谈谈价格，得到的答案却是：就这个价，问的人多呢，不难卖！说不定再过几天还会涨！
朋友直呼买不起，看这房价走势，日后怕是更难入手学区房了，好的学区房真就这么抢手！
同样100平左右的学区房，一年涨了近50-90万。相比无锡二手房市场18778元每平的单价，二手学区房整整高出了近三倍。
本指望着政策落地房价缓和的人们，我和朋友瞬间傻了眼，对于无锡学区房市场来说，家长越是着急，卖家涨价越快，房价推进迅猛之势由此而来。
在学区改制的大环境下，无锡目前二手房学区房价格仍是稳中有涨，即使“老破小”依旧不减家长购买热度。
前几天，和闺蜜约下午茶，我还在为当时没买学区房捶胸顿足，闺蜜却已经张罗着把房卖出去了，这其中差价，让我目瞪口呆。同样都是陪读三年，我花了8万租金，闺蜜却赚了200万+。
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身边还有朋友问我，买学区房意义大么？在资产多元化的时代下，如何优化自己的资产配置，一直是个棘手的命题。特别是人民币日益贬值的当下，如何实现财富保值增值呢？如果时间倒回，我一定会和闺蜜一样，选择购买学区房，一方面，孩子的上学解决了，另一方面，有学区的加持，能够使得资产更有保障。
关于学区房的潜力已经从一线城市往二三线城市蔓延，近期，位于宜兴市的“常工世纪学府”，这个真正意义上的学区房，对外释放了即将开盘的信息。 到现场咨询的购房者不尽其数，甚至到晚上八九点，依旧是人声鼎沸的场面，着实看得出目前宜兴市民对于学区房的追捧。那究竟是个什么样的学校，会如此的吸引人人，我也去做了一番了解。
无锡外国语学校宜兴分校 ——宜兴市常春藤外国语学校 无锡外国语学校始办于1998年，22年来学校集聚了高端师资人才，现有近700名教职员工，7500名学生，近年来教育质量稳步提升，成为锡城热门的学校。2009、2010、2014、2015、2017年包揽全市中考桂冠，高分段人数、成志班均分稳居全市前列。在2019年高考中，无锡外国语就取得了本科升学率100%，一本升学率达到72.5%的不俗成绩。 2020年首次走出无锡办学，宜兴分校——宜兴市常春藤外国语学校落地宜城城北新城，规划建设约90个班级，实施小班制教育模式，每班30-35人，2021年拟投用。锡外宜兴分校融合创新，所有教师全部为锡外本部的优质师资，力争成为全省12年一贯制高水平。正是这样的一所名校，使得近期的购房者对于紧邻学校旁边的项目“常工世纪学府”格外关注。同时也更能看得出学区对于一个项目而言，它的价值是不言而喻的。
效果图
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发表于 2020-8-27 10:41
楼主