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近期，我们收到了很多网友的提问，囊括楼市的方方面面。下面整理了部分网友的问题，可供大家参考~
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 微友疑问 网友：外地人，宜兴买二手房，首付比例是多少呢？
回答：1、工作满一年 2、交社保满一年 3、本地暂住证满一年，这三样条件缺一不可。（如果是在本地做生意的，有营业执照也可以，也只要满一年）目前宜兴首套房首付比例应该为三成。 2. >>>> WEN·DA <<<<
微友疑问 网友：我想咨询个事：我买了一套房不能过户，因为只有房产证没有土地证。想要再卖出去就不能卖，这个怎么解决呢？
回答：您好，可以让原房东拿着房产证和发票资料去市民中心补办土地证，也就是现在的不动产权证了。
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微友疑问 网友：问一下房产有贷款，还可不可以申请房产抵押贷款？
回答：可以，但是不能直接进行抵押。 原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。
解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。
图片来源于网络
二次抵押贷款办理条件：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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微友疑问 网友：您好，我目前在城里有两套房了，想考虑去乡镇买一套养老,哪边乡镇比较有合适呢？有没有推荐的呢？
回答：目前，乡镇市场比较火热的有丁山、和桥、周铁、湖㳇。
丁山现有宝龙广场、青龙山公园、紫砂文旅城，是一个发展速度较快的乡镇，也是现在的热门乡镇。但是目前新盘集中在城镇旅游商业发展位置，未来游客较多，可能对养老目标有一定影响。需要自己斟酌。
和桥新盘价格较低，人口较少，比较安静，但是基础配套相对落后。
周铁房价也已经破万，作为未来可能的“桥头堡”，有一定的发展的潜力，并且大梦想城的加入也给这个乡镇带来了一定的活力。
湖㳇的高端项目是目前最适合养老的项目，风景秀丽，环境幽静，但是房价偏高，如果没有过硬的经济实力，难以达到门槛。
以上就是宜兴的热门乡镇，有利有弊，请自行斟酌。
5. >>>> WEN·DA <<<<
微友疑问 网友：小编你好，孩子马上上学了，我们想报宜兴的贵族学校，你觉得有必要吗？
回答：你好，关于这个问题，首先要考虑的是你的经济情况。
贵族学校是民办学校，没有学区的硬性要求，但是入学门槛较高，一方面是学费，另一方面对学生成绩有一定的要求。首先要考虑自己的经济实力，其次要考虑你孩子真正的需求。
相对于公办学校，民办学校有自己的优势。目前宜兴的贵族学校有：苏州外国语学校和无锡外国语学校，听说丁山还有在洽谈中的民办学校。
以上就是本期的全部提问，如果还有什么购房疑问，可以添加秋秋的微信，随时咨询，我们也会定期整理出来给大家，供大家参考。
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发表于 2020-7-11 10:16
