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“企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元，而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元，叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出，350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转。如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临极大的经营压力。” 岁末年初，新冠肺炎疫情席卷全国，房地产市场同其它行业一样都被按下了“暂停键”。对于以现金流为王的房地产行业来说，压力不言而喻。2月13日，全联房地产商会通过对某家典型房企的调研后，给出了上述结论。 对此，通过一系列调研，全联房地产商会提出了一揽子建议，希望政府能“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难期。 而在此之前，江西、安徽、重庆三地的房地产协会和商会也先后发文，请求政府部门给予政策扶持。 与此同时，这些呼声和建议已经在多个省市落地。2月12日、13日，浙江、上海、无锡、南昌、西安、南京等地先后出台文件，对现有楼市调控政策进行一定程度的松绑，助力房地产企业应对疫情。 限购政策红线不会轻易突破 面对疫情影响，全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议。其中包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、适度放宽预售资金监管、缓缴土地出让金并减免滞纳金，等等。 全联房地产商会还建议，地产调控政策适时适度调整。“继续贯彻落实因城施策，部分城市可进一步放宽人才落户政策、适度放开限购政策，满足居民自住需求。” 在安徽省房地产商会、重庆市房地产商会、江西省房地产业协会发布的政策建议中，也提出了类似的措施。其中，阶段性地放宽限购、限价等楼市调控政策，成为这些地方的共同呼吁。 无独有偶，中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏此前也呼吁，“尽快取消楼市限购、让房地产业重新走上健康持续发展的道路。” 在当下的楼市调控政策中，“限购令”被认为是最具决定性、最有信号意义的手段之一。但目前来看，多个省市稳楼市新政中这个“红线”尚未被突破。 为缓解疫情的影响，近期对房地产行业给予政策支持的地区有浙江、上海、无锡、西安、南昌和南京六地。不过目前这些地方政府给予的支持措施大多属于微调。这些政策主要集中在延期缴纳税款、延缓缴纳土地出让金和延期开竣工等方面。在这些政策中，均无松绑“限购令”的条款。 相对来说，此次无锡市给的支持力度比较大，比如“到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。” 上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出，与松绑限购相比，这些措施虽不够“解渴”。但对于疫情影响下的房地产业来说，仍然不失为一种应急手段。 他认为，若疫情不能在短期内得到控制，预计未来会有更多的城市出台相关的支持措施，支持力度也将视疫情蔓延程度而可能加大。但短期来看，限购政策的“红线”不会被轻易突破。且与政策支持相比，房企能否渡过难关，更取决于其基本面的好坏。 疫情加快行业分化 此次疫情对房地产业的影响究竟有多大？全联房地产商会表示，在调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。 全联房地产商会还指出，作为国民经济的重要组成部分，房地产行业体量大，上下游产业链长，提供了大量就业岗位。若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更将引致失业潮，造成社会不稳定。同时，地产行业各个环节均与金融业密切相关，地产行业的问题极易引发金融风险。 与商会的“远虑”相比，也有观点认为，疫情对行业的影响主要体现在“近忧”。 北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示，疫情发生在春节前后，由于这期间为楼市的传统“淡季”，如果疫情能很快被控制，总体影响并不会很大。且从区域来看，有着返乡置业“传统”的三四线城市受影响较大，一二线城市相对较小。 据悉，为应对疫情，很多房企开启了线上销售渠道。但对于颇为依赖线下接触的房地产交易来说，目前来看，这种办法的效果并不明显。 招商银行研究院指出，总体来看，疫情对房地产行业短期形成一定的冲击，但全年影响有限。“需求方面，疫情对一季度的销售影响较大，挤压了返乡置业需求，但主要是导致需求延后，对全年销售的直接影响相对有限；间接影响则取决于疫情最终对经济和居民收入的冲击程度，还有待观察。” 平安证券表示，2020年房企到期债务总规模为1.46万亿元。其中上半年的到期金额呈逐月递增趋势，2月到期金额为672亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额增至1240亿。 该机构认为，若本次疫情2月得到控制，随着销售端逐步恢复，房企整体偿债压力不大；若疫情持续时间超预期，销售端影响扩大及偿债规模上升，若融资端政策无明显放松，预计部分中小型房企资金端压力将逐步加大。 上述两家机构均认为，目前主流房企的短期资金压力仍处于可控状态，但中小房企并不乐观。疫情过后，行业集中度料将加速提升。 21世纪经济报道还了解到，由于市场进入下行期，此前部分房企对业务进行缩减，并制定了裁员计划。有房企人士透露，受疫情影响，一些小房企可能会加速裁员。
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发表于 2020-2-16 11:53
