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洞悉未来十年丨房企面对行业洗牌全面升级

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发表于 2020-1-31 15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式



2019年,行业整体规模增速较前两年明显放缓,百强房企增长失速,单月同比增速整体呈现回落的态势。规模房企扩容放缓,新增千亿房企数量显著降低。百强房企内部梯队竞争加剧,TOP30房企成规模发展分水岭。2020年,在“房住不炒”主基调下,预计行业规模和企业规模将双双见顶。

面对行业洗牌,在“丁祖昱评楼市”年会上我曾说过企业必须从过去十年 “销售规模增长”的一枝独秀向十项全能转变升级,以应对未来十年的发展需要。通过核心融资能力,综合五项专业能力及四项管理能力构筑“十项全能”金字塔,才能带来未来十年中国房企的全面提升。



[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]*本文共2903[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]字,阅读大约需要10分钟。


房企面对行业洗牌全面升级


2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场稳定健康发展。我认为,在整个市场的调整期下,企业须对风险进行一定的防范,并结合自身的资金、运营情况合理设定2020年目标。



01

行业增速显著放缓,百强房企增长失速


从整体数据来看,行业整体规模增速较前两年显著放缓,百强房企规模增长“跳水式”失速。截至12月末,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。







021

TOP50房企同比增速下调



从全年业绩走势来看,2019年一二季度特别是3月、4月的“小阳春”行情调增了市场热度,百强房企单月同比增速较年初有所提升。但这并没有改变行业整体增速趋缓的发展趋势,5月、6月、7月单月同比增速持续下探
2019年下半年,除了9月受益年底供货高峰曾有过回稳,之后直至年末单月同比增速也都呈现回落的态势,足见行业压力
其中,TOP50房企单月权益金额同比增速从2018年6月的65%降至2019年12月的10%。50强房企作为目前百强房企中的领军企业,如此明显的增速变化也是行业压力巨大的信号。





03

TOP100房企权益金额门槛下降



2019年,TOP50各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达到1703.5亿元,同比增长5.8%。TOP20和TOP30房企的权益金额门槛分别为1110亿元和825.2亿元。
TOP50房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期提升7.6%至517.1亿元。而TOP100房企的权益金额门槛则由去年的204亿元降低至187.8亿元。
另截至2019年末,全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家,500-1000亿规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量,2019年在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓







043

TOP30成规模发展分水岭



截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.6%、21.6%、35.9%、43.8%以及53.4%。
其中,龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓,集中度微降。TOP4-10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升,梯队竞争加剧,TOP21-30梯队房企集中度则基本持平
整体来看,TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制,未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间
而TOP30之后各梯队房企的集中度较前两年则出现了降低的趋势。TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200梯队集中度下降,梯队内部名次变动也更趋频繁。
随着房地产市场资源加速向优势企业聚集,TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。





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