楼市将要引来“新转折”，李嘉诚和马云的说法成真，未来这2类人马上要遭遇麻烦了。
其实这一波的房价平稳其实始于去年的18年的10月份，从中央确定的“房住不炒”的调控指导思想奠定与206年底，不过市场的反应周期很慢，这就需要自然而然的调节和回归的过程。在2016-2018年期间，各大城市的房地产市场虽然在全国统一调控思想频频加码政策，但是现在市场上都表现出来顽强的抗争性，摇号抢房、房价倒挂、还有人才大战等都成了上一波房价最后的收官之作。
而即将步入2020年，楼市将会迎来这“2个”重大转折，我们一起来看看。
信号一——买房心态将回归理性，调控力度再次创新，整体楼市将从高热转为平稳;
2018年全国房地产调控多达450次，创造出调控历史之最，2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味，2019年1-9月份，全国房地产调控次数累计达到415次(1月68次、2月21次、3月15次，4月60次，5月41次，6月46次、7月56次、8月60次，9月48次)，即将赶超2018全年调控次数，几乎每一天都有2项调控政策出台。
所以说大家会发现，调控很严厉同时效果也很明显，根据现在央行给出的季度报告来显示，对于下一季度的房价趋势就是28.2%的人认为房价可能上涨(上一次是25.8%，看涨人增多)，有21%的人准备购房(上一次的结果是21.5%，买房打算下降了。)这也恰恰说明了，住建部的稳地价稳房价还有稳预期的3个目标，也正在朝着实现前进，这也加大了信心更加的理性了。
信号二——楼王不再，市场趋稳，土拍市场也失去了往日的火热
根据中原地产展示的数据显示，截止11月，2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3.14万亿，同比2018年1-9月涨幅达到18.1%。在这些拍卖城市中，一共有9个千亿卖地城市，土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿，苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。
大家会发现，这个看似光鲜的土地拍卖市场，虽然数据一路上浮，同比也会增速过大，但是于16年的土地拍卖市场相比，就可以看出来了问题所在，地王的情况也很少出现了。开发商拿地也正在变得理性了，在今年9月，作为龙头房企的万科直言：未来不再三四线城市拿地了，加速回款，开发商争地头也开始减缓，与前些年高热的土拍市场也形成了鲜明的对比了。
而对于这种楼市的转折，其实小粥也不觉得奇怪，因为在年初的时候，作为大佬李嘉诚对于2019年买房看法中，也明确提到了，2019年买房可以自住就行了，投资的就算了，这也与当下的楼市环境极为相符，在平稳的房价涨跌情况，买房投资已经不具备了空间，无独有偶，马云也曾用过房价如葱来劝诫年轻人不要着急买房，其背后的含义就是，年轻人应该更加关注事业与工作，而不要因为过早买房而背负压力。
从现在来看，李嘉诚和马云的说法好像应验了，楼市转折情况下，小粥给大家提个醒，这2类人可能要遭遇麻烦了：
第一类——仍然想要投资买房的人
前边我也说到了，随着房地产的调控加码，楼市终归会走向平稳，一方面房价不可能再大涨大跌，另一方面市场上购房者们的买房信心也走向了理性，没有了一个快速上涨的市场环境，买房投资的可能也会减弱，如果仍然执意买房投资，可能要遭遇到麻烦了。
第二类——拥有多套房的人
随着未来全国房地产联网查询的实现，各项房地产税都在稳步推进，多套房的人遭遇到了麻烦事也主要是可能将房产持有成本增高，住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者。”所以，多套房的人也应该关注房地产政策趋势。
所以说，在买房前，就需要提前提防提防，别再盲目买房了! |
发表于 2020-1-28 14:27
