经过多年发展，我国社会城镇化水平已经达到60%，算是进入了城市社会时代。但随着人口老龄化影响，全国各地抢人需求越发紧迫，对大众落户和城市、房地产发展都产生了深远的影响。今天站长就来展开说说。
12月23日，中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》。蓝皮书指出：城乡居民收入增长与经济增长同步，2019年国民经济保持稳健发展，城镇化水平跨过60%门槛。
城镇化是近几年的热词，很多人茶余饭后都会聊起来。所以站长先科普一下城镇化的具体含义： 城镇化其实是一个综合指标，用来衡量当地经济发展情况、基础设施和人民生活水平。 城镇化需要一个过程。产业发展→企业经营情况好→经济发展→集聚高素质人才→吸引人在当地买房、结婚、消费→促进当地经济发展→拉动服务业需求→吸引周边劳务人口聚集。所以，一个地区城镇化快速推进的表现往往是经济发达、人口流入、房价上涨。 目前世界城市化分为三个阶段： 初期，人口城镇化在30％以下，农村人口居多，工农业生产力水平较低，工业就业机会少。 中期，人口城镇化30％-70％，工业快速发展，经济实力增强，农村劳动生产率提高，剩余劳动力转向工业。 后期，人口城镇化70％-90％，城市人口达到90％左右，趋于饱和。城市人口从第二产业向第三产业转移。 我国目前城镇化60%的水平，属于中期阶段。数据显示，截至2018年，大约有9000多万农业转移人口在城镇落户。2013年-2017年，全国棚户区改造累计开工2645万套，通过城中村改造推动1200多万农民就地转为市民。
从具体城市来看，几个城市已经进入城镇化后期，如上海87.9％、北京86.5％、天津82.9％。虽然这几个城市已经处于城镇化后期，但不代表当地房价就没有了上涨的潜力，毕竟北京、上海的配套资源在全国都属于领先。 而且人口不是房价的决定因素。上海在过去四年中有三年是人口负增长的，但房价在2016年几乎翻了一倍。 老龄化时代，人口成宝贝 改革开放40年间，我国的城镇化水平快速提升。1978-2017年，中国的城市人口增加了6.4亿，相当于5个日本、2个美国的人口。人口大量进城，也助推了房地产发展，以前红利足时很多人都赚得盆满钵满。 从历史上看，我国每一次房价大涨，都是购房需求集中释放渲泄的过程。 在1998年，房地产市场化全面放开，后面导致大量住房困难家庭的改善性需求得到集中爆发。 2015年，由于房贷奉行长期低利率，以及对房价上涨预期。很多人害怕现在不买房，将来更买不起房。本来手中资金可买一套房，现在只能付首付，于是那些之前没买房的居民很多都买了房，甚至连付不出首付的家庭，借了首付款也要买房。房价也在那时开始疯狂上涨。 但城镇化水平越高，进城的人越少，买房需求也就越少。农村人口进城的高峰期己经过去，随着进城务工越來越困难，现在还出现了一股不大不小的返乡潮。 此外，我国人口老龄化问题越来越严重，年轻人口逐渐下滑，00后比80后少约8200万，婴儿潮的峰值已过。 2013年末，全国劳动年龄人口（16至59周岁）为100582万人，2018年末劳动年龄人口降低为89729万人，数年间持续减少了1亿多人，也就是总数下降了十分之一。 2018年末，全国就业人员77586万人，相比2017年末的77640万人有所下降，这是1961年以来的首次下降。 在人口老龄化的大背景下，人口将是非常宝贵的资源，哪里能吸引到人，经济和房地产才可以持续繁荣发展。 抢人出大招，政策逾百条 截止到2018年年底，中国人口总数已经达到13.95亿。其中，男性人口与女性人口分别是71351万人和68187万人。人口发展也到了关键转折期，抢人才落户已经变为抢人落户，因为有人长住就会消费，会买房，从而促进当地经济发展。 现今各地都在抢人，但人才十分稀缺。2017年至今，53城再加上3省，累计出台吸引人才新政百余次。 可以说，年轻人赶上了一波发展红利，特别是大学生，已经成为香饽饽，落户比父辈容易很多。 各地为了抢人各出奇招，有用政策吸引的，有用感情感化的，都给自己树立了宏大的人口增长目标。下面站长逐一分析人才政策的各种路数： 目标远大型 郑州、西安、合肥、长沙、成都、武汉、天津、南京，都明确提出了未来5年引才百万的目标。
其中政策力度最大的要数西安。西安在落户政策方面几乎零门槛，西安市公安局还专门召开誓师大会，全力推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。全国高校在校生均可落户西安，本科及以上学历落户不限年龄。此外，西安本市户籍人员均可申请直系亲属投靠，创业者及员工也可以直接落户。 经济方面，以西安、郑州为代表的新兴型城市表态，五年要花百亿在引才育才上，足见力度之大。 甚至网上还出现了西安“火车站抢人”的段子：
一个小伙去西安走亲戚，在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗？”小伙：“不是，我来走亲戚的。”警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”另一个小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察，警察问：“你是西安人吗？”小伙：“别闹了，我是本地的。”警察：“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。” 瞄准高端型 有的地方引才政策力度一般，但地区经济优势巨大，对人才吸引力巨大，例如北京、上海、广州、深圳，这些一线城市都开始针对高端人才局部调整引进条件。 以广州为例，对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才，其在珠三角九市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，由珠三角九市人民政府给予财政补贴，该补贴免征个人所得税。
举个例子，一位年薪100万的高端人才，原本需缴纳45万元个人所得税。而按粤港澳大湾区新政，45万元中高于100万元的15%（即15万元）的部分，即30万元，将全部由珠三角九市政府补贴给个人。 补贴给力型 还有些地方引才政策力度中等，但城市对人才经济牵引较强，对区域具有较大吸纳能力，比如济南、青岛、杭州、宁波、东莞、佛山、重庆、保定、廊坊等。 宁波对人才安家补贴最高，达到800万元。杭州为了吸引人才、留住人才，将高层次人才补贴由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。 落户更简便，人随产业走 一座城市是否具备经济活力，人们总会用自己的双脚投票。抢到了人，尤其是年轻人口，就是抢到了城市的未来。 目前看有的城市已经在抢人大战中掉队不少，比如天津。尽管天津发布了一系列人才落户政策，但去年由于产业结构调整，GDP“滑坡”至3.6%，人口吸引指数甚至不如普通省份的省会城市，导致天津去年落户人口减少了5万人。 站长认为，降低落户门槛只是解决了起点困难。人才与城市是互相吸引的，最核心的竞争还在于医疗水平、教育资源、就业机会、宜居环境、文化娱乐、发展潜力等全方面的竞争。 城市发展中，人口跟着产业走，而产业跟着人才走。人作为一种趋利动物，大多会顺着机会而流动。户籍迁移变得更简便的时候，迁移也会变得更加频繁。各种方法吸引是一方面，但城市竞争力的关键还是体现在产业的竞争。靠产业把流动的人口稳定在城市里，成为城市建设的生产生活和消费主力，这样才算真正抢到了人才。 考虑到我国人口众多，城镇化发展还有巨大的潜力，房地产至少还有15年甚至更长的红利期。但随着城镇化发展的逐步深入，楼市会出现明显分化，强者恒强。 因为真正有竞争力的城市，无论是发展机遇还是生活品质，都有着不可比拟的优势和吸引力。那些对人口具有吸引力的城市，会从城镇化中受益，房子还有增值的空间。
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发表于 2019-12-25 10:40
