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有时候我们经常犯一个错误，认为房价上涨或鼓吹房价上涨是一个意思，实际上是完全不同的，前者是基于市场的判断，更加负责任，后者不管心里怎么想，嘴上却一定要为高房价辩护，维护房价上涨，这种大概多为炒房者之类的。 自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位确立后，其实真的不用太担心房价会怎样，基本上可以说已经有了定局，但是调控也很有意思，绝不是为了大幅降房价，而是防范房价过快上涨，从而进入稳定阶段。 这就导致，当房价出现下跌时，一些城市难免会利用因城施策的令牌给调控松绑，这倒没什么，如果由此换来成交量的活跃倒也是好事，可是一旦好了伤疤忘了疼，很多人就喜欢大肆涨价，觉得有了底气，可众所周知，调控是为了稳房价，基本可以预料，一旦市场再次超出预期，调控还会加码和升级，这就是调控的逻辑。可是，明知故犯的人有很多，只顾眼前，却不管长远。 当下全国各地不少城市都纷纷通过各种形式来对调控进行变相松绑，这就很容易被利用成房价上涨的工具。这不，也有央行专家看不下去了。 12月1日，央行参事盛松成在上海一论坛上表示，当前房地产市场存在三个结构性问题——供需失衡、地区失衡和供地配置失衡。房地产投资下行所造成的供需缺口可能将导致半年到一年后房价上涨。 “为什么房价可能上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。”盛松成说，“我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。” 如果单纯听这一段可能会对他有误解，觉得他是不是又在鼓吹房价，我倒是不这么觉得。我觉得他的观点更加真实更加客观，不希望看到什么才会担心什么，这是我们平时经常有的心理活动，他担心房价可能会上涨恰恰是他不希望房价上涨。 而此前盛松成的观点更是得到了广大百姓们的认可和赞赏。盛松成也曾经表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。 这才是盛松成最真实的想法，并不是说房价不能降，特别是要扭转人们认为房价只能涨不能跌的心理怪圈，他真是抓住了市场的弱点，为什么？房价上涨就是因为大家的预期影响，一次次被房价上涨现实所击垮。渐渐地，大家已经默认形成房价只涨不跌的预期，这是很可怕的。 如今不一样了，调控也达到了一定的效果，盛松成也表示不宜再加码调控，可是仅仅靠压制需求不行，还需要供给端给力，需要提供更多的住房供给。这就是他担心房价上涨的原因。虽然调控不用继续加码，短期内房价也会稳定住，但接下来更应该去做保障供给的大量工作。这是给国家的建议，也是给市场的提醒。一方面建议国家加大供给，另一方面也提醒市场不要波动太大。 因为无论如何，房住不炒的基调不会变。据证券日报不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。诸如坚持房住不炒，不将房地产作为短期拉动经济的手段等。这就决定了未来的市场不应该出现房价大幅上涨的局面，稳定依然是市场的主旋律，在各地适度松绑时，更要防范市场再次过热，那就需要调控时刻准备着，供给大量准备着，防止市场供需失衡。
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发表于 2019-12-3 14:50
