有房产专家表示城市化基本结束是楼市周期切换的最大背后因素，大周期阶段房价的形成机制不同于小周期阶段，指的是从城市化的规律来看，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率是56%，距离75%的水平还有很远的距离，另外几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家，房价都经历着较大的上涨，也就是说中国房地产的发展，还在大周期内即高速增长期之内，房价仍具有很大的上涨空间和动力，如果不是调控政策控制核心城市的房价很有可能涨到每平米30万元左右。
虽然造成我国近几年房地产飞速发展，房价疯狂上涨的原因有很多，但是加快城镇化是基础原因，这个巨大的工程一天不结束房地产就会得到源源不断的需求力，再加上炒房客带着各种资金涌入楼市、房企疯狂扩张增加库存，让市场火热的一塌糊涂。
随后政府从2016年9月30日开始施行楼市调控政策，到现在已经两年多了，确实在控制房价上涨方面起到重要作用，那么如果现在放开调控，房价真的会涨到30万/平吗？
中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明表示："我认为三四线城市最好的时间点就是去年，未来三四线城市的房价总体而言会逐步走弱。准一线和二线城市，一方面面临着人口净流入，另一方面他们的房价总体来讲是比较合理的，因此这些城市的房价未来可能还有一定的上升空间。一线城市的房价现在非常不稳定，一方面，一线城市目前库存规模已经很低了，刚需依然存在，如果把刚需放回市场，而没有库存来满足，那么房价可能再次大幅度上涨。"
但是放开调控的想法是不可能出现的了，政府不止一次表态"坚决遏制房价上涨"，房地产目前的形势与以前相比已经发生了很大变化，最明显的就是房贷和贷款利率，房贷已不再是"香饽饽"，而房贷利率也在不断攀升，挤压房产投资空间，其次炒房者也受到了很大程度的遏制，经历了2年多的房地产调控，留给炒房者的空间已经基本上没有了，加上现在的买房成本相较以往高了很多，所以让购房者相较前些年也理智了许多，不会盲目投资房地产，所以房地产市场回暖的概率不高，所以30万/平的现象最近一段时期是不会发生的了。
发表于 2019-12-3 14:37
