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4组数据提醒,房地产已变天

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发表于 2019-11-10 14:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

我们现在觉得一个调控没什么,但站在历史高度看,此轮调控中,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位堪称历史性突破。因为改变的不仅仅是市场表面,更是人们观念的更新。任何一个社会进步的因素都要经历无数次的磨砺,现在也是如此,而我们看到的是,房地产正在一天天进步,如果从历史长河来看,这种进步或许具有颠覆性,尽管短时间内不可能有大的改变,但却一点点改变着我们的主观认知。

说房地产变天是一个历史事件,当我们用全新的认识去审视这个行业的时候,你才会发现,所有的一切都已经起了化学反应,原来所有的改变就在身边,每时每刻,点点滴滴都在发生着。

无论是调控思路还是市场表现以及购房者的预期都在发生巨大改变,房地产的基本面已经出现了颠覆性的变化,从几个方面的数据我们可以看出来。

1、经济增长放缓,追求更高质量,未来10年GDP控制在5%左右?

我们的经济增长已经放缓了脚步,像过去比较追求高速度发展模式在向高质量发展过渡,有业内人士预测,中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右,房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率,大体上也不会超过GDP的增长率,一般会小于老百姓家庭收入的增长率。

这样的背景下,经济增长、房价增长都将保持一个比较平稳的状态,无论经济与房地产的关系如何,房地产都不可能再像以前那么快了。

2、人均住房面积达39平,刚需时代结束。

9月26日,住建部表示,城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这个数据也是出自7月31日国家统计局发布的报告。这也是官方正式表态我们的住房成果,我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度,倒不是说不用发展了,而是说从总量上够住了。

这就为国家决策提供了比较直接的参考,不用搞大拆大建,该如何把现有的存量利用起来,如何用市场的手段让炒房者多余的房子推向市场,增加住房供给,人均的意义就在于此。很多人会说自己被平均了,那是因为你考虑的是自己,国家考虑的是全局。所以,刚需时代结束了,未来还有很大的空间在于存量市场。

3、中国人口将在2029年达到峰值14.42亿。

根据社科院人口与劳动经济研究所研究报告显示,中国总人口将在2028年左右开始出现负增长,峰值为14.42亿。换言之,大约在十年之后,中国人口将从14.42亿开始下滑。进入2017年以后踏入老年的人群会不断增多,进入生育期的人群将减少20%到30%。

而北大教授苏剑则表示,中国的人口峰值可能出现在2017年,大概是12.8亿,峰值劳动力人口出现在2013年,大概是8.557亿,中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。

如果一个城市一个楼市没有人口支撑,会是什么样?人少房多,所以现在很多城市开始引进人才就是对人口的需求很大。

4、过去一年已有近3000万人在某平台拍卖上看房、买房。

最近,据数据称,过去一年,已经有近3000万人在某拍卖平台上看房、买房。随着互联网的发展,网上买房给消费者带来了一种全新的体验。真的可以通过互联网解决人们的买房问题吗?

近日,刘强东宣布,一次性提供全国各种房源6000套!位居全国大中小大概70个城市。其中最吸引人眼球的当属,新房全款购房,可以打五折!马云更是推出1元起拍房。阿里负责人也表示,确实有一万套学区房,这些房源的质量特别高,采用1元起拍的方式,每个人都可以参与,先到先得。

马云刘强东等已经向颠覆房地产行业迈出了重要一步。过去人们不敢相信可以从网上买大宗商品的观念或许就此改变。人口的减少势必会影响高房价的存在,不仅直接减少了需求,还更能增加供给,高房价只是相对而言,有价无市,哪怕再高,当人们不再为买房发愁时,房价高高在上也没有什么意义。房地产已然改变,传统的思维模式行不通了。



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