NO. 1｜壹
最近很多朋友问我，“小萝卜，我想在宜兴买房，一方面想住的舒服，另一方面想有不错的投资收益，我该买哪里？”
这个问题，就像是我手机的闹铃，每天都在我的耳边回响。
但是这个问题，确实是一个矛盾的话题。舒适便利和潜力之间，似乎不得不做出取舍。
NO. 2｜贰
宜兴虽然充满活力，但是体量不大，城市大小有限，即使从城西开车到城东，也是小时内的事情。
所以如果你要是说，我在保证了我舒适自住的情况下，还能获得持续的收益，以后出手可能还能赚一小笔，那么其实你买在哪里问题都不大。几乎都能实现你的这个“小目标”。
但是我既然认为需要做出取舍，那么自住和投资，肯定是有区别的。
比如城中，没有人会质疑城中生活的便捷程度，城中作为曾经宜兴的中心，教育、交通、配套都是无可挑剔的。虽然大家都喜欢去说它滞涨，但没有人会去否认老城区的居住便捷性。
如果你买在城中，选择了某二手小区，你会获得投资上的优势吗？
不会。
甚至有朋友都已经断言，“城中已经被抛弃了！”
如果你在12、13年，买了一套城中的房子和城东的房子，目前你的回报率，肯定是无法比较的。
但是当年，城东的房子甚至要在城市里打横幅，价格低的在现在难以想象，还要被嗤之以鼻，“东边不都是乡下嘛”。
矛盾点就在这里，一个规划齐全，配套完备的成熟板块，一方面说，它的生活便捷度必然很高，而另一方面，这个板块大概率不会是领涨的板块。
目前宜兴核心的位置大概就在万达八佰伴商圈，我个人认为，这地方的房价虽然偏高，但是天花板也是可见的，因为配套已经相对完善。
你现在买入，再卖出，你可获利的空间已经很小了。更何况，你贷款利息要多少？
NO. 3｜叁
我相信，朋友们来问我关于投资的问题，肯定不会只是想“跟涨”，想来，大部分人，都希望能买到这样一套房子——既能有城中生活配套的醇熟度，又能有城东经开区的价格增值速度。
甚至还希望这样的地方能便宜。exm？？这可能吗？
个人认为，对于房子而言，适合投资和适合居住，是矛盾的。
适合投资的概念，要么是某个板块潜力足够大（初期往往配套不齐全），要么是在市场不景气的周期内，某个房源的价格足够低，也就是所谓的“笋盘”。
所以回到正题，你问我，投资和自住，两者可以兼得么？
或许不能
图片来自网络
NO. 4｜肆
目前我们热议的东郊板块，规划已经很清晰了。
这张图上我们可以看出，学区、商业、住宅都有了很详细的规划。可以说，待到这片区域发展起来后，东郊整块地方，都将成为城东的重中之重。
但是这些配套全都具体落实，需要多久？我们不得而知。
你得等着这个地块长大，其中自然也是包含风险的。既然你等着配套齐全，房子升值，你也要做好配套不来，房子不涨的风险。
某地因为房价下跌而歇斯底里的业主
关于投资，群里有一位朋友的说法我很认可。
目前宜兴的房价，私以为还是正常理性的，虽然大家都在喊着买不起，但是像我这样的普通人，仔细算了算，我也是能承担的起一套房的压力的，虽然会很累。
但如果有一天，我算了算账后，觉得我已经承担不起了呢？
我不唱衰楼市，我也不鼓吹楼市。我觉得宜兴的房子维稳，或者有一点点的小涨幅，挺好的。
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发表于 2019-11-9 15:43
