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在宜兴,刚需和投资是不可兼得的吗?

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发表于 2019-11-9 15:43 | 显示全部楼层 |阅读模式


NO. 1|壹

最近很多朋友问我,“小萝卜,我想在宜兴买房,一方面想住的舒服,另一方面想有不错的投资收益,我该买哪里?”

这个问题,就像是我手机的闹铃,每天都在我的耳边回响。


但是这个问题,确实是一个矛盾的话题。舒适便利和潜力之间,似乎不得不做出取舍。

NO. 2|贰

宜兴虽然充满活力,但是体量不大,城市大小有限,即使从城西开车到城东,也是小时内的事情。

所以如果你要是说,我在保证了我舒适自住的情况下,还能获得持续的收益,以后出手可能还能赚一小笔,那么其实你买在哪里问题都不大。几乎都能实现你的这个“小目标”。

但是我既然认为需要做出取舍,那么自住和投资,肯定是有区别的。

比如城中,没有人会质疑城中生活的便捷程度,城中作为曾经宜兴的中心,教育、交通、配套都是无可挑剔的。虽然大家都喜欢去说它滞涨,但没有人会去否认老城区的居住便捷性。

如果你买在城中,选择了某二手小区,你会获得投资上的优势吗?

不会。

甚至有朋友都已经断言,“城中已经被抛弃了!”


如果你在12、13年,买了一套城中的房子和城东的房子,目前你的回报率,肯定是无法比较的。

但是当年,城东的房子甚至要在城市里打横幅,价格低的在现在难以想象,还要被嗤之以鼻,“东边不都是乡下嘛”。

矛盾点就在这里,一个规划齐全,配套完备的成熟板块,一方面说,它的生活便捷度必然很高,而另一方面,这个板块大概率不会是领涨的板块。

目前宜兴核心的位置大概就在万达八佰伴商圈,我个人认为,这地方的房价虽然偏高,但是天花板也是可见的,因为配套已经相对完善。

你现在买入,再卖出,你可获利的空间已经很小了。更何况,你贷款利息要多少?

NO. 3|叁

我相信,朋友们来问我关于投资的问题,肯定不会只是想“跟涨”,想来,大部分人,都希望能买到这样一套房子——既能有城中生活配套的醇熟度,又能有城东经开区的价格增值速度。

甚至还希望这样的地方能便宜。exm??这可能吗?



个人认为,对于房子而言,适合投资和适合居住,是矛盾的。

适合投资的概念,要么是某个板块潜力足够大(初期往往配套不齐全),要么是在市场不景气的周期内,某个房源的价格足够低,也就是所谓的“笋盘”。
所以回到正题,你问我,投资和自住,两者可以兼得么?
或许不能

图片来自网络

NO. 4|肆



目前我们热议的东郊板块,规划已经很清晰了。

这张图上我们可以看出,学区、商业、住宅都有了很详细的规划。可以说,待到这片区域发展起来后,东郊整块地方,都将成为城东的重中之重。

但是这些配套全都具体落实,需要多久?我们不得而知。

你得等着这个地块长大,其中自然也是包含风险的。既然你等着配套齐全,房子升值,你也要做好配套不来,房子不涨的风险。

某地因为房价下跌而歇斯底里的业主

关于投资,群里有一位朋友的说法我很认可。


目前宜兴的房价,私以为还是正常理性的,虽然大家都在喊着买不起,但是像我这样的普通人,仔细算了算,我也是能承担的起一套房的压力的,虽然会很累。

但如果有一天,我算了算账后,觉得我已经承担不起了呢?

我不唱衰楼市,我也不鼓吹楼市。我觉得宜兴的房子维稳,或者有一点点的小涨幅,挺好的。


-END-


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发表于 2019-11-9 18:48 | 显示全部楼层
感觉不可以兼得啊
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发表于 2019-11-9 18:48 | 显示全部楼层
最近楼价跌了为
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发表于 2019-11-9 18:51 | 显示全部楼层
依然买不起房
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