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不管我们承不承认，在中国房子早已不仅仅只是一个居住的地方，它还是居民家庭财富的象征。更扭曲的是，很多国人买房早已不是单纯地为了解决居住问题，大家更看重的是它的保值增值能力。尤其是16、17年这一轮暴涨，更让房地产在国人心中奠定了“神一般”的地位，投资房产能“造富”的信仰被推升到了极致。 
近期很多楼盘“因为降价而招致老业主阻拦”现象，其实很好地证明了：很多人买房子并不是单纯用来居住的。而且很多买过房的人对房价是有非常扭曲的认知，只能涨不能跌，房地产早已是赤裸裸的“敛财”工具。更不可思议的是，这些人不仅不反思自己的行为，反而理直气壮，一边说着房地产是民生产业，一边利益熏心地做出毫无道德底线的无耻行径。 平心而论，从过去20年房地产的收益来看，早买房的人的确是“发了大财”，房子的确是无与伦比的“造富”神器。但我们也要认识到，中国近14人中不是每个人都是巨富商贾，可以随随便便掏钱全款给全家买一套足够大的房子。中国更多的是普通打工族和农民工，他们付出了最多的劳动挣得的却是最辛苦、最少的钱。看清这些事实之后，回过头来再看房地产的发展，这些年房价“毫无人性”地一路上涨，被有些人当做赚钱的工具，真的是既残酷又无奈的事情。 但好在国家早早意识到了房地产过度发展，房价不断高企不下的“危害”：它不仅挤压了实体制造业等真正长久拉动经济发展的行业，更剥夺了老百姓追求基本生活保障的权利，解决亿万刚需居住的民生房地产，最后却沦为有钱人肆意炒作攫取利润的工具。这种毫无节制的发展注定不可持续，注定要被纠偏扳正。 我不止一次说过，投资房地产暴富的时代彻底结束了，有钱人“玩弄”房产“榨取”接盘刚需最后一点财富的游戏彻底宣告结束了。这个判断绝非信口开河，这是基于这三年楼市调控作用不断显现得出来的结论： 房住不炒大局指导下的三年，我们看到了楼市完全不一样的表现：房价彻底告别了普涨；投机炒作热潮也正逐渐退去；被誉为房价“永涨”的北上广深等一线城市，也颠覆了所有人的认知：房价不仅降了，而且一降就是两年。据媒体报道北京有些区域，二手房降价幅度甚至高达20%，跌回了16年水平；更重要的是，国家方面一再强调调控要贯彻到底，尤其是涉及房企融资、个人加杠杆等金融方面的调控，一直保持高压态势。当下的大行情是，资金很难再大举流入楼市，给房地产注入活力。 我在去年底时就说过，2019年会是过去十年房地产最艰难的年份，但同时也会是未来5年房地产最好的年份。此话无意中已经应验了，今年的整体行情相比于17年、18年已经差得不是一星半点了，对此开发商和炒房投资客应该是最有感触的。 虽然今年3、4月份楼市还是迎来了传统“小阳春”，但可谓转瞬即逝。5月份银保监郭主席一席讲话彻底把市场拖入到了谷底，随后监管“大刀”就向开发商融资砍去。后来的事情众所周知，开发商不仅融资渠道被堵死，且融资成本大增，这直接导致不到10个月就有400家中小房企破产倒闭，且一众品牌规模房企都拉开了降价促销加速卖房回款的大幕，其中以恒大地产最为突出，打折促销的热情也最高，优惠力度最大，据悉最高可以优惠4折。 独立经济学家马光远说，2019年毫无疑问对地产从业者来说是非常糟糕的一年，但明的情况可能更糟，原因是很多指标向下的趋势非常明显，比如，前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%，统计局数据显示，6、7、8、9月份最能代表市场真实情况的二手房市场连续四个月有20+城市价格下跌，其中9月份70城中有28个城市下跌。 即便楼市的基本情况已经堪称“糟糕”，仍然有很多专家“不死心”坚定认为，房价没到顶，未来房地产市场仍然有巨大潜力。 而这其中恒大智囊团首席任泽平是第一理论猛将，他擅于拿一堆数据分析房地产对经济的重要拉动作用；北师大董教授是孜孜不倦的摇旗鼓吹手，他一直向民众灌输的观点都是房地产是支柱产业，无可取代，只有房地产才能救中国。他们二人领衔构建起了楼市“多派”的铜墙铁壁。 不管不食人间烟火的专家们如何殷勤鼓吹，房住不炒调控高压的房地产似乎一点也不领情。而且关键时刻，楼市又突现两大“逆转”信号，比房价下跌更重要，足以让没房的刚需可以高举双手欢呼了： 其一，非常时期，党媒再次喊话楼市调控：房子“造富”功能被废 10月29日，国务院直属党媒经济日报，在头版刊发标题为《看房地产，重在坚持“房住不炒”》的文章。不仅如此，时评板块还特别开辟专门区域，提出：不可为炒房开方便之门！ 党媒用词严厉地表示，房地产市场的发展既是经济问题，也是民生问题。任由房价过快上涨，住房的投资品属性不恰当地膨胀，炒房现象频现，将会扭曲住房的本质属性。对群众生活条件的改善、消费增长都极为不利。 不仅如此，党媒还对市场上密集的“经济需要放松房地产调控来拉动”的声音做出了有力抨击，“不根据实际情况大肆放松调控，将房地产作为短期刺激经济的手段，过度依赖房地产对经济的拉动作用，可能会带来房价暴涨，积累大量泡沫。” 震撼人心的是，经济日报最后还是一锤定音明确表示：越是存在经济下行压力的时候，越应该保持定力，珍惜调控成果，继续促进房地产市场平稳健康发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 不知大家如何看待这段言论，反正我是看得激情澎湃。上述三段铿锵有力的抨击和定音释放的信号再明确不过，房价过高不是好事，经济发展过去需要房地产拉动，但现在稳定大于一切，房地产自身难保，经济发展不再依赖于房地产。我们有充足的信心发展好经济，于此同时也有绝对的毅力调控好楼市。一些抱有幻想的投资炒房客、开发商等既得利益者，可以彻底醒悟了。未来不会再为炒房大开方便之门，这同时意味着，房子过去无可匹敌的“造富”功能要被彻底废除了。只要市场上的恶意炒作少一些，刚需的利益就能很好地得以保全。 其二，房企一边在破产，一边在大举降价促销旗帜，刚需买房迎来实质性利好 全联房地产商会创会会长聂梅生近日说，今年以来，房地产投资增速总体上呈现出下降趋势。投资下行的的原因主要体现在土地投资急剧地负增长。他直言预测，第四季度房地产投资肯定会下降。即使到了明年，这种局面也难以扭转。 事实上，开发商近三个月以来的行动很好地证明了这一点：一边在破产，一边在大举降价促销旗帜。一方面最近三个月每个月都有40家房企破产，原因都是资金链断裂，融资不畅所致，且破产的速度还在加快；另一方面，房企行动都很迅速，不管是年销售额千亿的房企还是百亿、十亿级房企，都在争先恐后地降房价、促销售、抓回款。除各家销售体系里的打折优惠外，值得一提的是，头部房企也盯上了今年双十一的巨大流量和影响力，据悉恒大、碧桂园、万科等都与马云和刘强东有重大合作，对于购房者来说，最暴击的当属“5折在线抢房”了。 一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”，“一个高度乐观、高增长和高盈利的强劲周期已经远去”，“将楼市作为暴X富筹码的时代几乎结束了”。从他的话语中我们能得到明确的启示，炒作楼市发财致富的时代宣告结束了，未来大多数的房子都会回归居住属性，真正服务于刚需。 其实对于还能不能炒房，还该不该炒房这些话题，实干家宗庆后前不久也有所“暗示”。 近日，宗庆后在接受媒体采访时表示，“消费拉起来后，中国经济就会再次腾飞。”至于到底是什么挤压了消费，他没有明说，但是明眼人都猜得到，那就是房地产。他同时痛斥到，“房地产终究是服务于刚需的。房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化。要把房价降下来，让无房的年轻人有房住、能成家，能安心愉快地为国家发展做贡献。” 如何降房价他也提出了两个招数：第一，要解决地方与国家财政收入分配的问题，即不能延续过去的过度依赖土地财政的路径；第二，要重点关注、解决刚需人群的住房问题。比如银行贷款，可以降低或免除真刚需的部分利息，再比如，加大廉租房建设，充分利用企业的闲置土地。 虽然他没有明说，但是“暗示”得也足够清晰的了：靠房地产可能一时爽，但是不可持续，发展实体制造业等实体经济才会一直爽。该不该炒房，还能不能炒房，宗庆后也没有直言，但是从他那句“房地产终究是服务于刚需的”可以看出他的态度，房子就是用来住的，不管它发展到哪个阶段，这个宗旨是不变的，过去房地产迅猛发展，很多人借势赚得盆满钵盈，但是国家发展终究是要靠实体、科技等产业，房地产不可能一直繁荣。 话说回来，房住不炒调控指导下，最近几年投资炒作房地产真正获利的屈指可数，很多人早就认清了这个现实，有些人已经撤了，有些人其实也不是不想撤离，只是无奈找不到接盘侠罢了。
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发表于 2019-11-4 16:18
