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房子是民生商品，它的价格应该和老百姓的收入直接挂钩。 但是聚集到中国的房地产上，我们会发现，这一切都是异想天开。尤其是06年-16年这黄金十年，房价的涨幅实在太过惊人，房地产早已偏离了正常发展轨道。资金逐利，热炒之下，很多城市每3-5年房价就能翻一番，短短十年，房价涨幅早把居民收入涨幅彻底甩在身后。本该是刚需标配的房子，却硬生生被炒成了黄金的价格。越来越多的人，把买一套房子设置成一生的目标，这是房地产的耻辱，更是亿万刚需的悲哀。 
我一直强调，过去房价不断上涨，一方面和缺房有直接关系。经济学上说“物以稀为贵”，需求远远高于供给，房价自然是呈现上涨态势；另一方面和“炒作”有关，这里说的炒作不单纯指散兵游勇的炒房投资客的低买高抛，疯狂攫取利差。还包括地方政府的对土地的依赖，以及上市企业、房地产商、房地产中介等对房产的囤积、捂盘、炒作。 所以调控就变得迫在眉睫。本轮调控始于16年9月30日，三年时间过去了，调控招数发出了1500+次，涉及城市百余座，房住不炒依然坚定不移地在指导大局，遏制投机炒作，回归住房居住属性，依然是各大城市发号施令牢牢扼守的底线。不管很多人承不承认，本轮调控都取得了巨大成就，全国房价涨幅得到有效控制，疯狂不再，房子的投资价值得到弱化；投资炒作楼市的不正之风最大限度被遏制了，还有部分地区的炒客被痛扁尝到苦头；开发商、黑中介的各种违规乱象，也基本得到震慑和扳正；租赁市场、保障市场更是在密集的政策支持下，稳步发展…… 
马光远说，2019年是房地产发展的“最艰难时期”，有很多他都没有料到的事情发生了：调控坚持不懈；开发商主动扎堆降价；融资环境大变，缺钱成为行业常态；楼市预期严重不足，尤其是购房者的购房预期已经降低到了历史低点……所有这一切，归根结底还是对调控充满信心和期待。 但需要正视的是，各种调控手段的祭出只是遏制了需求，并没有让房价大幅回调，很多城市人口集聚效应仍在，房价存在继续上升的可能。而购房者不敢轻举妄动，实际上还是对未来市场的走势拿不准。那么房地产经历了这么多后，未来刚需买房会不会更难呢？马云曾经预言“8年后房价如葱”，又有多少人真的读懂了其中深意？ 
据聚富财经报道，17年5月23日，马云在一场千人的重要大会上第一次跨界聊房地产。他说，“过去8年房价一直呈上涨态势，这很不符合经济规律。8年后，中国最便宜的就是房子和车子这些物品，房价如葱、如树叶，年轻人不用太为买房而发愁。届时中国真正稀缺的是新鲜的空气、干净的水源和养老院的病床。” 有人说，马云这些年吹过的牛数都数不清，对于他的“房价如葱”奇葩论调大家纯当娱乐，耳听即止，不要太过当真，否则你真的就输了。17年5月至此，我没少听到类似这样的“挖苦”、“笑话”之词，仿佛挖坑者、笑话者本人比马云还牛，他们能看到8年后的情景，马云都甘拜下风。 
对此我有很大不同意见，我虽然不完全赞同马云的观点，但也十万分觉得马云“房价如葱”论并非信口开河，哗众取宠的博眼球行为。一则他已经不需要通过这种方式博出位；二则，马云和很多“为富不仁”的成功商人有本质区别——他现在大部分的时间都是用来做公益活动，沙漠植树、帮助重病重拾希望、赞助盲童、为落后地区教育努力……从这些不胜枚举的公益行为可以看得出，马云是一个很有信仰的人，他在乎的已经不是金钱了，他在乎的是如何用赚得的金钱更好回馈社会，为社会做贡献。尤其是在亿万年轻人买房这个大问题上，他更加不可能满口胡诌，给出看似“荒唐”的言论。 虽然现在马云在当打之年已经宣布退休了，但他仍然是今年胡润百富榜的中国首富。这意味着不管是财富还是社会地位，马老师依然在中国企商界占有重要的一席之地。诸如马云这样的大佬，说话做事最讲究可信度，因为他们深知自己的一言一行会影响很多人。而从马云的成就来看，他虽然比较高调，但绝不是一个轻易吹牛的人，况且这些年他吹过的牛基本都实现了。 再者，马云作为一个企业家，在很多国际场合他首先谈到的不是阿里巴巴的发展，而是中国互联网科技的发展。这已经不是一个视野短浅、唯利是图的企业家能够做到的，恰恰相反，马云给人的感觉是一个拥有时刻心怀家国，目光长远精神特质的成功人士。 
我个人很崇拜马云，看过他很多谈论企业发展、经济发展、国家发展的讲话，其中很多看似随口而出的观点都发人深省。尤其是他在19年财经峰会上提到的，中国必须重视制造业发展，摆脱经济对房地产的过度依赖言论。他说，发展中国家不断地想办法在卖货，发达国家不断想办法在进口，强化进口，意味着中国正在走向发达，正在走向富强。加入WTO后，国门打开，大批的先进制造业引进国内，冲击了传统的粗制滥造制造业。这再一次说明，国家发展还是要靠制造业，要靠高科技产业。现在每人必提的发展失速的房地产业，虽然能对经济发展有提振作用，但是这只是短期的，发达国家经历的发展过程告诉我们，国家崛起，经济发展，终究要靠实体经济支撑。 回过头来看，马云预言“8年后房价如葱”问题，我觉得马云说这话有三层良苦用心： 其一，马云说过去8年房价一直呈现上涨态势，这显然没有冤枉房地产。确实，这些年开发商在疯狂盖房子，老百姓都在拼命借亲人朋友的钱，借银行的钱加杠杆买房子，房价上涨有钱人早买房多买房的人赚得盆满钵盈，而那些没钱没房的到后来才发现更买不起房了。造成的直接结果就是，焦虑恐慌情绪肆意蔓延，无心工作，无心生产，社会效益大大降低。尤其是制造行业，不仅缺钱更缺人才。 
在我看来，马云说“8年后房价如葱”，最根本的用意其实是想把大家的心思和注意力从投资炒房赚钱暴富的魔咒中拉拽出来。因为他早就意识到了，一个国家一个民族，如果越来越多的年轻人不务正业，一心只图投机取巧赚快钱，不去创新实干，那这个民族是没有未来的。而且最主要的是，他自身经营的企业，也是在不断创新积累中逐步发展起来的，这些年阿里巴巴颠覆了很多行业，这都是年轻人创新、智慧和辛苦劳动的成果。因此，他最懂得国家发展路径选择的重要性。如果大家都去炒完全没门槛、没技术含量、没新意的房地产，那中国制造、中国智造、中国互联网、人工智能等诸多领域的发展，早就被其它国家远远甩开了。现在我们还没有被超车，说白了，我们是靠人口红利优势在支撑，而且房地产的腐蚀作用没有完全释放。亡羊补牢，未为晚矣。 
其二，马云提到的“8年后房价如葱”，是基于现在很多城市拥有大量空置房的前提下提出来的。17年5月份他提出此预言时，调控正如火如荼进行，且已经有一定成效。而马云之所以敢下这样的结论，其实是觉得调控会进行到底，尤其是他坚定认为一些“逼出空置房源”的措施会在未来几年相继出台，比如空置税、房地产税、租售并举等。真能做到这样，“房价如葱”即便不能真正实现，但也能实现“年轻人不用为买房而发愁”的愿景。因为在这些举措的影响下，解决居住问题的渠道多了，新房二手房供给加大，房价不存在大涨可能，有些地区甚至会回调到合理水平。因此，年轻人买房，申请公租房、保障房，抑或是租房，都将不再是难事。从这个层面来看，这个预测是完全有实际意义的。 
其三，经济发展要换“发动机”，房地产被暂弃不用，这是行业之幸，更是亿万刚需之福报。17年马云提出“房价如葱”时，可能谁也不会想到，仅仅在19年4月份鹤岗就出现了“葱价房”，几个月后威海的乳山海景房也跌到了成本价，无人问津；甘肃玉门“鬼城”房子白送都没人要。大家更想不到的是，7月30日政治局会议上，会一锤定音第一次宣布“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，彻底把房地产的所有幻想浇灭了。 平心而论，8年后“房价如葱”不可能大面积实现，但也不能否认有些人口塌陷型无产业无资源城市，不会步玉门、鹤岗的后尘。我们唯一能肯定的是，未来在调控保持不松的局势下，在房价不会大起大落的市场下，没买房的刚需想解决居住问题，甚或是买房都会变得越来越容易。一方面，房价不大涨，就代表所有人都有机会实现买房梦，只要你肯于努力，勇于拼搏，天道自会酬勤；另一方面，国家方面已经非常明确，为帮刚需解决居住问题，会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，买不起商品房可以选择保障房、公租房、共有产权房等，再不济租房总可以吧，也一样给你解决入学、落户等问题。
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发表于 2019-11-3 11:26
