一转眼就来到了十月底。
十月份算得上是比较平静的。土拍方面，目前32号地，已经被银城拍下。徐舍两块地目前还没有人参与报名，不过距离开拍还有一周，也不着急。楼盘方面截至发稿还没有新楼盘开盘，可以说本月的宜兴楼市还是比较沉寂的。
最近宜兴某楼盘发生了质量维权问题，具体细节大家应该也已经知道了，也引发了网友们对于房屋质量的考虑和怀疑。
十月份的宜兴楼市，总结下来是喜忧参半的。而马上就要到年底了，又一波销售热潮即将到来，你做好上车的准备了吗？
接下来为大家解答一下本月的提问。
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 微友疑问 网友：小萝卜你好，我目前刚出社会，在城东看上了一套房子，面积不大，我是想改善来居住的。总价在140w左右，目前我手上有一套老小区的房子，我应该置换购买吗？新小区2021年交房，老小区大概价值80w。
回答： 你说你看上的房子面积不大，大概在140w左右，这个价格在八佰伴附近估计是买不到的。所以范围大概可以确定。你的房子是精装还是毛坯呢？这个也是要考虑进去的。如果是毛坯，那你还需要至少半年的装修时间，那么就是要到2022年才可以得房。2022年附近的配套已经开始慢慢的起来了，还是推荐置换的。
不过你如果没什么钱，你要考虑好，按照三十年贷款计算，每个月五千多的贷款压力是很大的，还是要多斟酌，最好和家里人商量一下。而且目前宜兴房价趋于稳定，也可以多去看看其他房子，等待观望一下。
2. >>>> WEN·DA <<<<
微友疑问 网友：我朋友家里有一套安置房，他自己也不住，我想买过来要注意什么？
回答： 一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，只有户籍在拆迁地才有资格享有，你是宜兴本地人吗？
一般拆迁房规定是，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后，办理下原房主姓名房产证契税证，以及土地使用证，才可以自由转让，买卖。你说能知道那房子是大产权（就是有三证），你看到了？不要听信他人说，要到具体管理这房子的有关部门详细咨询！不然~~拆迁安置房是不允许自由买卖的，你们因此产生的买卖协议是非法的，你的权益得不到法律保障！
3. >>>> WEN·DA <<<<
微友疑问 网友：我在徐舍工作，最近在看朗诗的房子，一个是15层101平，一个是18层120平。我该选哪个？18层是最高层，综合的单价可能会比15层低一些。但是家人不让我买18层，说是有忌讳。
回答：
买房一直有一些很奇怪的鄙视链，带4的楼层不能买，抢七楼不能买八楼，十八楼是十八层地狱。但是如果你不在乎的话，其实真正居住起来楼层的体验是没什么区别的。
不过朋友，你要注意的是，你18层是顶楼的话，就要注意漏水的问题或者夏天阳光照射是否会过热。在装修的时候要做好防水，反正朗诗卖的是毛坯，你可以在防水这一块多做一层。18层还多出不少平方。
所以我的推荐是你买18层。
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微友疑问 网友：最近城东某盘的质量问题闹得挺热的。我买房也开始担心质量了。现在宜兴有主打质量的盘吗？能不能推荐一些？
回答： 宜兴高质量的盘不少，像是辰华、恒大·珺睿府氿玺，辰华的销售给我们介绍说，他们的建筑速度是慢于其他楼盘的，为的就是质量不出问题，但是辰华是卖的毛坯，内部是业主自由发挥的。
氿玺这个盘，他们的销售介绍说他们的小区质量是宜兴恒大系的高水平楼盘，他们的精装标准是2000块，在宜兴的精装里面已经是相当高了，我进他们的样板间看过，他们的精装样式的确很高级，用的材料，装潢也都是比较高级的牌子。品质是不用担心的。
而且宜兴的高质量楼盘不少，本次的事件也只是少部分事件。不必过于担心自己买的房子是否会出现问题。
5. >>>> WEN·DA <<<<
微友疑问 网友：家里有一套乡镇的88小平方，想换到宜兴的一个二手一百多平，现在换是好时机吗？
回答：
你既然是置换，就没什么早晚的说法，早买早享受
不过你这88平换成100多，不过就才加了十几二十多平方而已，现在宜兴小区的高层公摊面积还更高，除了能享受点新装修其余基本差不多，而且老城区没有置换的必要，城东的话目前价格又比较高。
所以我建议要换就换个大一点的，尽量一步到位，毕竟换了要住很久。要不然就再等等，观望一下。
以上就是本期的全部提问，如果还有什么购房疑问，可以添加小萝卜的微信，随时咨询，我们也会定期整理出来给大家，供大家参考。
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发表于 2019-10-26 09:31
