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李嘉诚亲揭“甩卖”真相!房地产价值被榨干

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发表于 2019-10-25 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

李嘉诚,这个传闻比再一次登上中国首富宝座马云还有钱的男人,靠房地产起家,“公开”个人身价8500亿。但让所有人大跌眼镜的是,他6年前却选择在房地产还风生水起的时候大规模抛售地产项目,并扬言“我不会去博最后一个铜板”。当时很多人都感觉诧异,甚至有人嘲讽其是“老糊涂了”。时至今日,地产日益消弭,我们才发现他的“老谋深算”。不得不佩服,李嘉诚灵敏的商业嗅觉,和过人的前瞻能力。

据不完全统计,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,涉及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大部分出售的都是房地产资产,累计获得现金流超过1700亿元。

有人计算过,如果李嘉诚晚3年抛售,至少可以多赚300亿。但即便如此李嘉诚还是没有停止甩卖地产项目的脚步。近日,李嘉诚又有大动作,40亿出让大连西岗山黑嘴子项目,受让方是融创。没有任何意外,李嘉诚又一次凭借该项目光“捂地”就赚了近20亿。

不止李嘉诚,拿一个亿当小目标的地产大亨王健林,这几年也在用脚投票,在疯狂甩卖了近700亿地产资产之后,还信誓旦旦扬言要“彻底退出地产圈”,企业经营发生重大变革,引领了国内地产企业的集体转型之路。

何以至此?其实李嘉诚和王健林两位大佬自己早已给出了答案。李嘉诚在此前曾经直言不讳指出,国内房地产业已经接近饱和,未来5年不管是香港还是内地的房地产业都会迎来“大洗牌”。媒体报道,他毫不掩饰地警告购房者,买房不要轻举妄动。

王健林也不藏着掖着,他那句“历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”早已是人尽皆知,由此可以看出,王健林“退出”房地产也是经过深思熟虑的。

李嘉诚、王健林退出地产圈,外界可能有上千种猜测,个人觉得最主要的因素还是房地产过去这些年发展过猛,确实需要停一停缓一缓了。国家其实也正有此意,今年的7.30会议已经释放了明确信号,“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味着房地产的“支柱地位要发生颠覆性变化了”。大佬们用脚投票,更是意义深刻。

不靠房地产我们还能靠什么?从大佬们的言论和投资新举动,或可见一斑:

实干家曹德旺说,房地产不能再被高高捧起了,经济艰难归根结底是房地产挤压所致。实体制造业绝对不能丢,这是发达国家早几十年就验证过的。日本、美国的前车之鉴,我们不能视而不见。

娃哈哈老板宗庆后,在接受采访时直言揭露,现在有八亿人为了买房不敢吃,不敢穿,不敢去消费,就为了攒齐房子的首付,这样经济是没办法发展的,实体经济更会很难做。只有让房子回归到初心,才能真正的发展实体经济。

那么“投资超人”李嘉诚放弃房地产之后又做了什么呢?从他的行动中,又能给我们哪些启发呢?

数据显示,他有超过50%的资产投资在了欧洲。主要是通讯、电力、港口、天然气管道等基础设施和能源领域。有人甚至夸张直言,李嘉诚买下了半个英国。

是什么原因让李嘉诚毅然决然卖房转移?有人说,李嘉诚真的老了,为了求稳为了给子孙后代留下一个长青的基业,所以选择把大笔资金从地产中套出来,转移到更加安全的基础设施等基建产业中去。这种说法我非常认可,一方面的确房地产已经没有多少“投资潜力”了,因为在经历了迅猛发展之后,房价已经处于绝对高位,未来不可能再复制过去的疯狂;另一方面,全球的资金都在脱虚向实,这是大势所趋,被过度金融化的房地产已经不值得信任了。


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