一个小区，最重要的是适合居住，如果住的不舒服，或者物业不好，那就不能称之为“优秀”的小区。而居住体验是和小区的各项指标挂钩的。比如绿化率，小区居民素质，保安保全，小区内部环境。
今天我们就来说一说宜兴的颐景东方，各方面都超过平均线的小区。
综合评分4.60分／5分
优点
城东偏中心位置，靠近万达，距离八佰伴也不是很远
小区内部环境还不错，绿化率达标。
物业很负责，内部细节也做的不错。
缺点
老小区的竞争力可能比不上新小区。
小区非人车分流，道路可能有些拥挤。
小区概况
1.小区外观图
2.小区整体图
小区总建筑面积约8.5万平方米。主要是高层和别墅的组合，总户数不多。
地段交通 4.75分／5分
小区的位置在宜兴市主城城东新区，距离万达广场有两个红绿灯。附近基本上没什么新的小区。位置算是一个利好，去哪儿都比较方便，无论是老城区还是新城区，距离都不远，处在一个中心位置。
中堂区位图
小区配套 4.80分／5分
1.内部环境
小区看起来还是比较干净的，内部基本上看不到什么垃圾成堆的情况。绿化修剪的也还挺整齐。小区各个路标，指示牌也有很多。小区有陆地停车场和地下停车场。我进去的时候感觉停在陆地的车还是挺多的。
小区入口
小区内部
小区里面设计了一个人工湖，但是里面没有水，不知道是什么原因。
小区内环境
2.物业管理
我们进小区的时候物业的保安大叔对我们展开了盘问，我们最后解释了半天才让我们进去。我们一开始说是去看房的，大叔也知道小区没什么二手房子卖，由此可知物业对于小区的了解程度还是很高的。
小区内部图
小区的内部绿化修整的频率看来还是比较高的。内部的小绿化都比较整齐。
小区内部电动车充电口
小区内部为电动车设置了充电口，十分贴心，我很少看到有小区内部设置这个充电口的。
周边环境 4.80分／5分
1.宜兴万达
宜兴万达
2.宜兴中医院
宜兴市中医院
此外还有宜兴市妇幼保健院，大润发(阳羡东路店)，紫竹苑农贸市场等等。生活还是十分便利的。
房价成交 4.0分／5分
1.房价走势
目前颐景东方的二手房不多，而且价格也到了18000-20000元/m²，价格可以说是比较高的了。而且小区也有了一些年代，可以说是偏贵的。
但是小区二手房少也可能说明了小区的居住体验的确不错，而且加上户数少，转手空间也不大。
二手房挂牌价
综合评价
颐景东方这个小区正如我开头讲的那样，是一个各个方面都处在平均值以上的小区，无论是区位、内部、物业、细节方面，都有它的独特优势。小区本来就需要在各个方面保证居住体验，买房原因也应该以住为主，不能想着通过倒买倒卖来获利。
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发表于 2019-10-21 09:23
