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“金九银十”并没有如约而至，替代的是铺天盖地看衰楼市的声音。进入九月份以来，以“特价房”的推出开始，各种价格调整的消息充斥着置业顾问的朋友圈。恰逢长假期，多数项目也适时推出各种优惠政策。但从收集回来的市场数据表现来看，价格调整并没有对成交有“强心剂”的作用，仅仅比平时有略微的提升。成交下滑已是板上钉钉，接下来还会继续调整价格吗？ 
从9月中旬发布的8月份70城房价来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，二三线城市涨幅回落。也就是说，从趋势上，全国房价都在向下调整。这与各地的促销活动有关，也与房企为保证全年业绩、加快回笼资金有关。更重要的，是与楼市政策密不可分的。 在“稳房价、稳地价、稳预期”的指导下，今年以来各地“因城施策”，楼市的一些风吹草动，都会被及时的进行调整。尽管部分城市有类似“松绑”的动作，但不是悄无声息就是被舆论曝光后取消，整体趋势仍是紧的。这就在一定程度上压缩了预期的空间，通过房价的稳定、土地市场的稳定，将楼市预期降低，起到了稳定的作用。目前来看，效果是达到目标的。 但是市场表现远比想象中更要紧张，如果说去年房企提出“活下去”的命题是居安思危，而此时却是比较现实的生存问题。今年以来，除了在房地产相关环节因城施策，金融领域也在起着至关重要的作用。严防“大水”流入房地产、更加严格的融资限制，保证金融安全，使得房企在资金支持方面更加捉襟见肘。这才使得从8月份开始，就有不少房企开始“提前抢收”推出特价房，以价换量向下调整价格，不仅为了完成全年业绩任务，更重要的是保证自身资金安全，企业安全。 从各方的发表出来的声音来看，对房地产的信心也愈来愈弱，似乎预示着“拐点已至”。尽管过去有过不少次也会有同样的表述，有些人认为去年底是房地产的凛冬，有些人在今年“小阳春”的时候继续看好房地产。但在这个时候，恐怕很少人会坚定地认为房价还会涨起来，至少目前是这样的。 
有一个问题是购房者一直会追问的，“现在适合买房吗”？ 从当前市场表现来看，特价房要比过去的房源更优秀一点，尽管还是有一些楼层、户型的问题，但整体来看特价房源要比以往多。而在各城市远郊盘的价格调整，对于购房者来说都是一个比较利好的消息。但是越是这个时候，购房者就会越犹豫。一方面是因为当前购房行为更加理性，可选择的余地更多了；另一方面，“买涨不买跌”的传统思想还在起作用。 与去年底的一种维权现象一样，一期价格高于二期价格，购房者们纷纷表示很受伤，想要得到赔偿。如今不敢买房还是有一部分这样的原因，害怕今天买了，明天会降更多。当然，谁都没有办法准确预料房价的涨跌。但从趋势上可以这么理解，当前的降价有一部分是“没有涨”，很多人也认可房价不涨就是跌的观点。另一部分，确实是有特价、促销等方式对价格进行了调整。但整体的下降，甚至所谓的“崩盘”、“降价潮”大概率是不会出现的。 当然，如果此时的购房者集体犹豫，不看好今后房价的走势，缺少了成交，房价还是会进行调整，但也不会是大幅度的。各城市楼市分化已经比较明显，远郊盘受市场预期影响，降价会比较频繁、明显，热门区域热门楼盘仍将会保持比较坚挺的趋势，“一房难求”也是常见现象。 今年还有3个月，政策性不会有太大的变化，市场也将会持续当前状态。从价格上来看，现在买房确实是个不错的机会。但至于是不是会后悔，需要购房者谨慎考虑。 
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发表于 2019-10-9 13:19
发表于 2019-10-9 14:29
