今年的“金九银十”，似乎没有往年来的那么火热。楼市也看似回归理性，最让人期待的利率也在今天展开了新的篇章。
房贷利率大变化，终于不再跟基准利率挂钩。
过去的房贷利率是和基准利率挂钩的，短时间的利率上浮根本不会对市场构成长期的调节，毕竟，迟早利率要放松，经济要求宽松。
不过这个想法在今天（10月8日）可以歇歇了，新房贷利率即日起执行。接下来，国内的房贷利率将由随着“政策利率”而上浮转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。
以北京为例：北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%；二套房普遍上浮20%，为5.88%。“新的报价和目前水平不会相差太大。”
此前央行明确，改革完善LPR形成机制，有利于降低贷款利率，主要针对的是企业融资成本，房贷利率不会随之下调，对人民币汇率也没有直接影响。
而且，从今年以来的相关部门对房地产金融监管的表态可以看出，对于房地产市场的调控还是很坚决的。整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。
可以说，过去或许很多人在楼市赚到了一些钱，其中原因，也许就是政策的宽松，但在市场转型在即的现在，政策逐步收紧，房住不炒真正落实的未来，还想靠以前那种粗犷的投资策略搏击市场，结果未必会有预期的那么好，甚至连本金都难以持久地保持住。
房子在未来会越来越透明，对于楼市的监管也会越来越清晰。对于一些朋友来说，就得好好算一笔账了。
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发表于 2019-10-8 16:22
