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宜兴楼市的十月有什么新动作对未来的买房决定有什么影响

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发表于 2019-10-7 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间好快啊,一转眼十一假期就已经过去了。

进入十月以后,房产销售进入了银十的另一个销售高峰,但是随着天气的降温,今年十月的市场似乎也没有这么火热。

在假期里,恒大系的楼盘都展开了特价房活动,其中悦龙台的最低价,甚至仅9588元/m²,而且还是精装房,可以说是十分划算了。

接下来为大家整理一下近期网友们的疑问。

1.
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微友疑问
网友:10.8号房贷利率就要调整了,买房压力会变小吗?


回答:实际上,5年期以上LPR没变,即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。但是在未来,也许5年期LPR后续存在下行可能,具体到房地产领域,不排除各地在基点上依然会有小幅提高,这样的话,定价利率可能反而有一点点的上升,不过程度不大,不会造成太大负担。另外若是银行贷款额度相对充足,对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。


2.
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微友疑问
网友:我购房时是两个人买的,现在想转给一个人,需要什么手续?


回答:
方式一:去房管局办理约定比例产权转移登记手续,按约定的比例份额缴纳税费。
方式二,办理约定产权比例赠与手续,赠与亲属之间简单,非亲属之间比较麻烦,赠与日后出售个人所得税会按差额20%出售。所以还是建议直接办理产权转移登记手续,没有后遗症。

值得注意的是,如果两人是夫妻关系,去名没有实际意义,即使去掉也是夫妻共有财产,如果一定分清楚,可以去做一个财产约定公证书。现在赠与没有个税差额征收,也很划算。

3.
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微友疑问
网友:最近春晓江南和凤鸣府都有了动静,所以我想咨询一下这两个盘怎么样?投资潜力大不大?


回答:朋友,这两个盘,品质绝对是没的说,两个小区,一个是纯洋房叠墅,还有一个是多层叠墅的组合,而且地段也没的说,梅林地块就靠着宜兴商圈核心。无论是生活还是出行都十分方便。

而且,在未来,图中标出的地方可能会造一座桥,届时这两个楼盘的交通位置会更加的优越。


但是朋友,你要考虑一个问题,这两个楼盘,既然主打的是高品质,将来的价格应该不会太低,如果你是为了投资才买的这两个楼盘,未来出手的时候就需要一些有实力的人了。买这两个小区,买的是一种新的生活态度,更加适合自住。如果是纯为了投资,还是建议买方便出手的。

4.
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微友疑问
网友:城西最近动作很多,未来还会有什么新动作嘛?潜力怎么样?


回答:城西马上还有一个新的地要拍,是32号地块,就靠着31号地块。


可以说,这个地方和31号享受的是同样的利好。
学校:树人中学,城西实验小学,湖滨实验学校,红黄蓝幼儿园,湖滨幼儿园。
购物:麦德龙大型购物中心。
医院:红塔医院,祥和护理院

而且,综合来看,宜兴一直是在向外扩着发展,因为发展要考虑到发展成本等很多因素。西面和东面一样,作为发展空间很大的地方,以后也许会有很多规划。将来的利好和配套也会慢慢的增加。

另外,值得一提的是,马上徐舍也有两块地要拍出,感兴趣的朋友可以关注。

如果大家还有什么疑问想知道答案,欢迎向我们提问,我们会给大家做出解答并定期整理给大家。

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