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上周楼市成交快速上行，据上海中原地产数据显示：上周（9.16－9.22）新建商品住宅成交面积20万平方米，环比增加44.8%。
上周各区成交均有明显增加，有9个区成交量突破1万平方米。空间分布上，南汇继续领跑全市，成交量达到3.3万平方米，继续维持活跃状态。奉贤成交2.3万平方米，也维持不错成交量，但排名上下滑到第四。上周青浦区成交状态有所回归，达到2.6万平方米，排名升到第二。近期表现一般的宝山在新盘的推动下成交也达到2.6万平方米，排名全市第三。 上周成交产品上也呈现多点开花格局，并且分布也比较均衡，从成交前十的排名来看，有1个刚需项目，3个豪宅类项目，其余为改善产品。从榜单来看，有2个项目成交量高于100套，说明市场交易的热情比前期有所增加。此外，两个10万+的项目一周签约都超过20套，说明成交节奏相当稳定。 近期成交产品结构变化不大，因此呈现小幅波动走势，上周均价为51892元/平方米，环比下跌3.6%。 上周供应方面进一步放量，入市8个项目，供应总面积也达到了28.1万平方米，环比增加31.2%。入市产品从刚需到豪宅，产品种类较为齐全。单个项目的供应量多数在3万平方米以上，投放的积极度在提升。当期投放量最大的项目是金山的“建邦华庭”,投放量达到468套，由于是刚改类项目，预计很快会反应到交易数据上。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：消除假期影响后，成交出现明显反弹，并且这个成交量也超过了下半年以来周度成交平均水平，恢复的势头良好。上周入市认筹的项目总体表现稳定，只有个别热点项目有超过90%以上的认筹率，说明市场情绪并没有因为传统销售季出现非理性现象。基于近期市场供应季节攀升，在供应的推动下本周成交还有望继续攀升，9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。
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发表于 2019-9-25 15:18
