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房地产发展到今天，有过贡献，但也有过度金融投资化下引发的市场风险隐患，从而也起到了副作用。不管认为房价上涨的还是认为房价会下跌的，基本上都有一个同样认识，那就是要么对土地财政依赖度过高，要么就是房地产过度投资金融化。当然，同样的原因会得出不一样的结果，有人认为既然如此，未来必然不如此，也有人认为既然过去如此，那么未来也会如此。 所以，同样的认知却会有不一样的判断，有人说房价会继续大涨有人说房价不可能再涨也就不足为奇了。很明显，我们的楼市调控正在对这种依赖进行摆脱，尤其是这轮调控完全遵守着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位原则，所有的政策落实也都围绕住得起房以及打压炒房而展开。 
有人说，既然房价不会大涨大跌，那么还调控干嘛？有人说如果没有调控，房价要么早就大涨了，要么一些城市早就大跌了。所以调控恰恰是为了稳定楼市，防止大起大落。这似乎就能理解了，调控早就不单纯是为了控制房价，更是稳房价，所以很多人可能不一定能指望房价下跌来买房。 但是不是说调控就没有必要了，而是防范市场风险。调控的目的即使不能降价，或者不是为了降价，但是担心市场风险爆发还是得严厉落实调控政策。防止房价过快上涨，也是出于稳定的考虑，更是防范风险的需要。 我们不能讳疾忌医，房地产问题也不容回避，国家也正在正视我们的问题。房住不炒应该算是最大的信号。房地产金融风险已经不是说说而已，而是到了一个非整治不可的地步。 
近日，官方文献收录的《加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制》一文，为韩正在2018年11月22日房地产有关工作会议上讲话的一部分，也是首次公开发表。 南方都市报报道，这篇讲话稿谈到，要准确把握当前房地产领域存在的主要矛盾和问题，包括当前房地产市场存在的倒挂、失衡等现象：第一，一手房与二手房价格倒挂导致“阴阳合同”；第二，房价与地价倒挂、“面粉比面包贵”导致产生房地产“堰塞湖”风险；第三，以及房价租金比失衡等问题。 三大风险归根到底说的还是房价不正常现象，无论是一二手房价格倒挂，还是房价地价倒挂，或者是房价租金倒挂，都与高房价有关系。如何破除高房价下房地产隐患，需要建立长效机制挤出楼市泡沫。 
随着市场压力增加，一手房市场中开发商以价换量，有些楼盘还价格跳水，但二手房却超过了同区域新房价格。这我觉得倒没什么，如果是市场决定的也很正常。关键是在这样的逻辑下造成购房者一拥而上，陷入开发商的罗网，自愿签下所谓的阴阳合同，说白了就是你不签你别想买，想买就得接受高房价。 另一个倒挂是地价与房价，虽然我不承认地价高了房价高就一定是合理的，因为决定房价的不是成本，而是需求。但是从正常市场角度来看，地价高于房价长此以往，必然会引发更多的问题，即所谓的“堰塞湖”。 最后一个风险就是租售比险。文章中提到的房价租金比失衡就是租售比问题严重失衡。业主想把房子租出去回报率远远赶不上房价，不实说房租太低，而是房价太高。如果租售比严重失衡，那没有谁愿意提供租房，既造成房源紧张，还造成房价上涨。这是极其不健康的市场。 
文章还提到，三大风险就是房子被过度金融化和土地财政过度依赖化，房地产一旦出问题，首先影响金融系统，会形成很大的社会问题和不稳定因素，必须下决心挤泡沫。房地产长效机制必须把主体责任落到城市，建立因地制宜、区别对待、一城一策的调控模式和管理机制，不搞“一刀切”。 楼市泡沫问题该如何挤？建立长效机制！如何建立长效机制，那就是坚持房住不炒，以及落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，从而弱化行政调控，让市场的归市场，保障的归保障。在尽力做到供求平衡基础上，更要对炒房者的严厉打击不能放松。
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发表于 2019-9-15 08:46
