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洋房和高层的区别是什么?你可能还不知道

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发表于 2019-9-14 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于买房子这个事情,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?

1、建筑层数

高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。

8、物业费

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

总而言之,洋房是属于享受型的住宅,更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹,若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金,承担资金的压力。


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发表于 2019-9-14 08:43 | 显示全部楼层
花园洋房好是好 但是贵啊
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发表于 2019-9-14 08:43 | 显示全部楼层
高层的公摊亏死人的  我反正不买
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发表于 2019-9-14 08:43 | 显示全部楼层
要买一楼的花园洋房  送不送花园?
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发表于 2019-9-15 11:57  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
西红柿1219 发表于 2019-09-14 08:43
要买一楼的花园洋房  送不送花园?

肯定送
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发表于 2019-9-15 11:59  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
还是以前的小区好,没有电梯只要一千多物业,现在有电梯的一百三十平物业费都要五千吧
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