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近日报道，据中泰证券统计，考虑资金成本、房屋折旧等因素后，2019年有一半城市买房是亏钱的。可能很多人看到这个，第一反应或许觉得是个哗众取宠的消息。毕竟，国内楼市高速上涨20年，楼市的字典里面还没有跌这个字眼，更不要说赔钱了。不过，那都是历史了。 
2019年，百城房价涨幅不到6%，这让那些持币观望、准备买房自住的人依旧失望：房住不炒并没有让房价回归白菜水平，该买不起还是买不起。但另一方面，抛去买房资金成本5%，再加上4%的房屋折旧，就算不考虑通胀，整体看6%的涨幅只有一个字——亏。 进一步说，就算是房价上涨，那就一定是赚钱的吗？ 
以深圳为例，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，近两年在深圳买房的，只要你的房价没涨40%，都算亏！有人认为，现在涨幅低没关系，房产是长期投资的，只要我等着，总能守得云开见月明。但这次可能真的不一样了。 近日国家释放了近万亿的专项债额度，中介圈又热闹起来，纷纷表示房价要涨，再不买就没机会了。这些人当大家都不识字吗？专项债！而且明确讲到，不得用于土地储备和房地产相关。加上之前反复强调的定向降息降准的精神，我们可以说，这是决策层最大的决心，也是给广大投资者最后的警告：房住不炒，不是开玩笑！ 
毕竟，以往一旦出现宽松，或者降息降准，都被视作房地产市场的利好。而这次，决策层直接表达了刺激经济的意愿，却严控资金流向房地产。 开发商方面：打折已经是家常便饭，开源节流、全员促销更是家常便饭，但房子却并未变得好卖起来。 
融创—加强去化，回笼资金，暂缓三四线布局；富力——暂停拿地，全员卖房；恒大——7.5折卖房，全国地产开启促销； 碧桂园——“裁员”数万，降低人力成本……我们都知道，散户买房，永远是人家吃肉你喝汤；如今，金主们都快没汤喝了，这些散户投资者，又有什么理由认为自己会赚钱呢？ 
总体来说，想买房，想赚钱，都是个人的事儿；但楼市怎么走，能不能让你赚到钱，那就是国家的事了。经历过一轮暴涨之后，楼市的风吹草动带来的影响，不再是某一个市场、某一个区域那么简单，而会牵扯到整个经济发展方向。这也就好理解为何国家会下如此大的力度，控制房地产畸形发展，严控资金流入房地产。 对于投资者而言，这种情况不要失望，实际上是吃了定心丸：该出手就出手吧，期待再度暴涨已经很困难了。或者，十年八年以后，真的会有翻番的机会，问题是，你手中的现金流，你这期间支付的持房成本，未来能收回来吗？
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发表于 2019-9-13 09:24
