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只赔不赚成为历史,一半房屋开始亏钱,你还买不买房?

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发表于 2019-9-13 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日报道,据中泰证券统计,考虑资金成本、房屋折旧等因素后,2019年有一半城市买房是亏钱的。可能很多人看到这个,第一反应或许觉得是个哗众取宠的消息。毕竟,国内楼市高速上涨20年,楼市的字典里面还没有跌这个字眼,更不要说赔钱了。不过,那都是历史了。

2019年,百城房价涨幅不到6%,这让那些持币观望、准备买房自住的人依旧失望:房住不炒并没有让房价回归白菜水平,该买不起还是买不起。但另一方面,抛去买房资金成本5%,再加上4%的房屋折旧,就算不考虑通胀,整体看6%的涨幅只有一个字——亏。

进一步说,就算是房价上涨,那就一定是赚钱的吗?

以深圳为例,算上按揭资金成本、中介费以及各项税费,近两年在深圳买房的,只要你的房价没涨40%,都算亏!有人认为,现在涨幅低没关系,房产是长期投资的,只要我等着,总能守得云开见月明。但这次可能真的不一样了。

近日国家释放了近万亿的专项债额度,中介圈又热闹起来,纷纷表示房价要涨,再不买就没机会了。这些人当大家都不识字吗?专项债!而且明确讲到,不得用于土地储备和房地产相关。加上之前反复强调的定向降息降准的精神,我们可以说,这是决策层最大的决心,也是给广大投资者最后的警告:房住不炒,不是开玩笑!

毕竟,以往一旦出现宽松,或者降息降准,都被视作房地产市场的利好。而这次,决策层直接表达了刺激经济的意愿,却严控资金流向房地产。

开发商方面:打折已经是家常便饭,开源节流、全员促销更是家常便饭,但房子却并未变得好卖起来。

融创—加强去化,回笼资金,暂缓三四线布局;富力——暂停拿地,全员卖房;恒大——7.5折卖房,全国地产开启促销; 碧桂园——“裁员”数万,降低人力成本……我们都知道,散户买房,永远是人家吃肉你喝汤;如今,金主们都快没汤喝了,这些散户投资者,又有什么理由认为自己会赚钱呢?

总体来说,想买房,想赚钱,都是个人的事儿;但楼市怎么走,能不能让你赚到钱,那就是国家的事了。经历过一轮暴涨之后,楼市的风吹草动带来的影响,不再是某一个市场、某一个区域那么简单,而会牵扯到整个经济发展方向。这也就好理解为何国家会下如此大的力度,控制房地产畸形发展,严控资金流入房地产。

对于投资者而言,这种情况不要失望,实际上是吃了定心丸:该出手就出手吧,期待再度暴涨已经很困难了。或者,十年八年以后,真的会有翻番的机会,问题是,你手中的现金流,你这期间支付的持房成本,未来能收回来吗?


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发表于 2019-9-13 09:24 | 显示全部楼层
炒房团日子要不好过了!
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发表于 2019-9-13 09:24 | 显示全部楼层
打击炒房!从你我做起
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发表于 2019-9-13 09:25 | 显示全部楼层
笑死了,这帮人还是要靠国家来管
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发表于 2019-9-13 09:25 | 显示全部楼层
政府一出马他们就不行了
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