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太纠结!刚需想在宜兴买一套心仪的房子,真的有这么难...

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发表于 2019-9-12 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


我的一个好朋友,最近因为准备买房结婚的事情,已经和我们诉了好几次苦了。知道我在从事这一方面的工作,天天缠着我咨询,他的条件如下:

  • 买新房,最好是三房,因为有了孩子后,父母可能会来临时住住带孩子;
  • 首付最多可以大概在60w左右,还贷款最好能轻松些,不希望压力太大
  • 周围生活要方便,不要太偏的地方
  • 最好要有学区


听了他的描述,我听出来了几个条件。面积要大,单价要低,地段要好。我不由得感叹,他这要求还真是不低啊。
根据他的要求,我给了他两个方向。
第一,是城东。
按照他的要求,城东八佰伴商圈的房子他是不用考虑了,他的确没有这个购买能力。但是城东作为宜兴发展的主力方向,现在就已经爆发出无可比拟的潜力了。

城东的选择范围其实很大,毕竟宜兴城就这么大,就算买的远一点,也不过就是每天早起半小时的事情。城东有很多优质小区,比如世茂·璀璨天宸、辰华·氿府,再远一点的有海伦堡·海伦湾,恒大·翡翠华庭,碧桂园·湖悦天境,这些楼盘都十分优质,而且随着发展方向的转移,这些地方的配套已经在慢慢跟上了。


而且刚拍出去王婆桥地块,楼面地价在6527.44元/㎡,预计将来也就在1.3-1.4,可以期待一下

这块地最后转手给了金科,是金科入驻宜兴的第一个盘,品质肯定是十分有保障的,如果他等一等,入手这个小区,也是一个很好的选择。



第二,是环科园附近。
不论城东发展的多么快速,环科院也不会因此没落,它依旧是宜兴人印象里的购房好去处。虽然环科园可选择的新房比较少,但是因为那里前不久刚拍下来一块地,新楼盘的出现应该不会太久,而且附近的小区均价大概就在1.3-1.4,这块地楼面价也在6151.62元/㎡,将来的价格预估也就在这个区间,比较符合朋友的要求。



而且环科院最近动作频频,还有宅地等着开拍




在我看来,即便是现在城东发展迅猛,环科园在宜兴的地位也不会轻易被城东取代,环科园依旧是宜兴城里无可比拟的一个实力股。

我和他说,反正你还年轻,等个几年又有什么所谓呢?

他听了我的话,兴冲冲的回家和家里人商量去了。之后和我说已经开始在我说的这几个楼盘看房。

这事儿本来到这里就可以画上句号了,但是却发生了一个小转折。
有一天吃饭的时候,我把我这事儿和我奶奶说了说,她却和我说,“你让你朋友买到那里去,会不会太偏了?到时候别朋友后悔了来怪你。”
我和她解释,说那里发展的很快,未来的前途不可估量,而且房子也有保值升值的空间,附近配套也不错,生活很便利。而且昨天市政府发出的消息,更加确定了那一片未来的光明。

她却不以为然,然后提出了她心里好房子的必备条件,楼层不能太高,不然住了害怕;要在特定的地方,不能到“乡下”去;附近一公里以内要有大的菜市场,超市的菜不新鲜;价格不能太高;公交车要多。。。组合了这些条件,我发现很难检索出一个适合她要求的小区。



我思考了一下,其实我奶奶只是不明白一个道理,对于刚需来说,根本没有这么多空间可以给我们提各种要求。
虽然我们说买房要自己住的舒服,但是有时候我们在选择刚需时,也要适当的放低条件,毕竟没有一个小区是十全十美的,如果你想面面俱到,到最后难免顾此失彼。

按照宜兴现在的楼市环境,还是早上车早好,如果过于犹豫,总在观望,到最后你就会发现,你的大套变成了小套,新房变成了二手,到时候后悔就已经来不及了。
如果大家现在想上车,可以参考我们前几天的文章别再唱衰“金九银十”了,这或许是你上车的最佳时机!

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发表于 2019-9-12 16:43 | 显示全部楼层
买房是真的难
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发表于 2019-9-12 16:44 | 显示全部楼层
最主要的还是买不起
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发表于 2019-9-12 16:45 | 显示全部楼层
环科园在宜兴的地位也不会轻易被城东取代
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发表于 2019-9-12 16:45 | 显示全部楼层
刚需真的能买到一套就好了
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发表于 2019-9-13 08:23  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
便宜的话他可以买东郊小区,或附近的恒大,东方一品什么的
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