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一夜之间,规则大变!开发商欲哭无泪

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发表于 2019-8-31 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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当今,楼市最易挑动公众情绪的地方有两点,一是高房价,二是因工程建筑、装修质量问题引发维权。较于前者的无奈,后者让人无奈的同时,又充斥着满腔愤懑和屈辱。

前几天,在龙湖业绩发布会上哽咽着维权的长沙男子就是证明,对于那一幕,想必每一个买了问题房屋却又维权无门的购房者们都会感同身受。

不过,这种购房者维权无门不得已而走极端的局面,即将被一纸文件终结。

近日,宁波市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》,其中有一条很值得玩味。

即,10月1日起,毛坯报建全装修集中交付的住宅,装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日,若验收意见少于1/3购房人反对的,可作出验收合格结论;若验收意见多于1/3(含)购房人反对的,由建设单位组织落实整改,整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示。

什么意思呢?

就是说,开发商全装修交付的住宅,只要有超过1/3(含)购房人认为质量问题,明确提出反对。房屋验收则不予通过,开发商则按要求整改。若整改后再验收时,还有超过1/3(含)购房人表示反对,没啥说的,打回去继续整改,直到满意的购房人超过2/3或反对的人少于1/3。

对于被开发商欺负惯了的购房者来说,这规定是不是很爽?翻身房奴把歌唱。

2

可能有人会说,这只是宁波地方的一则文件,对全国其他地方存在房屋维权问题爱莫能助;且范围仅限于全装修房屋的装修装饰问题,如建筑工程质量、精装房屋等暴露的问题还有待商榷。

事实上,这份文件的意义已经远远超出了文件本身。

现在楼市房屋维权往往会陷入死结,以至于买房人不得已采用更激进的方式维护权益,根本原因在于官方、开发商、买房人三方势力在博弈中的地位不对等。

地方处于稳定考量,往往会采取和稀泥的态度,大事化小、小事化了;开发商呢,不管发生质量问题原因是什么,反正房子已经建好、也装好了,再掏大把money整改,那是不可能滴,考虑到盈利指标,也没哪个职业经理人敢轻易拍板。退房,就更不可能。所以,开发商的策略就是一个字——托;至于购房人,根本没有叫牌的资本。所以每次不得不绞尽脑汁,千方百计想着搞出大动静维护权益(当然不乏个别购房者浑水摸鱼)。

而此次,宁波官方则以出台文件的形式,不仅明确保障了购房者权益,还以大大提高了购房者在博弈中叫牌的资本,同时还能够让官方持续保持超然的地位,而压力全都推给了开发商。

所以,一个小小的规定就让当下看似死结的房屋维权问题,一下来变得豁然开朗。

基于我国特色,相信这份文件的精华很快就会被其他地方借鉴、活学活用,范围也将被扩充至涉及到房屋质量的方方面面。

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若当下调控,让开发商难受一阵子,那么,上述文件掀起的改变,将会让开发商接下来难受一辈子。因为新建商品房全装修已是大势所趋。

2016年以来,北京,天津,陕西,山西,江苏,福建,贵州,海南,安徽,湖北,四川、浙江、山东、河南、上海等省、市政府纷纷出台文件推进房地产全装修项目。住建部公布的《建筑业发展十三五规划》也明确表示,到2020年(即明年),新开工全装修成品住宅占新建建筑比重达30%。而未来10年,全国房屋全装修比例将达70-80%。

如果开发商还不狠抓建筑工程和装修质量问题,随着游戏规则的改变,规模越大、项目越多、布局越广,越容易陷入rm战争(因购房者普遍反对而陷入交付困境)的汪洋大海当中。当大量项目因质量问题而无法迟迟交付时,严重时会引发企业现金流问题,进而导致更大的经营危机。这反过来又会倒逼开发商重视质量问题。

当然,近几年因房屋装修质量引发的维权频发的另一个背景,就是限价调控。

因为限价,一些开发商为了保证利润耍起了小聪明。毛坯变装修,另签合同,通过高溢价装修费的形式收取限价之外的部分,而在房价上涨预期下,购房者明知被薅羊毛,往往也视而不见。但如今随着房价预期的改变,这部分购房者也开始挑剔起来

另一方,限价压力下,开发商在成本控制上显得格外苛刻,在建筑用材、施工质量等方面,有意无意地放松了要求,进一步加剧了房屋质量问题。

中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示,房屋建材类的投诉有27916件,比2017年增加30%;房屋装修及物业服务类的投诉有17352件,比2017年增加100.6%。

世道有轮回,对于自己种下的苦果,日后开发商捏着鼻子也要往肚子里咽了,而被开发商欺负惯了的购房者,终于可以翻身做主了。

而一次买卖双方在维权方面地位的反转,也成了楼市时代转换的又一个注脚。


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发表于 2019-8-31 12:44 | 显示全部楼层
现在很多房子的质量都不好
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发表于 2019-8-31 12:44 | 显示全部楼层
是应该狠抓质量问题了
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发表于 2019-8-31 12:48 | 显示全部楼层
一些开发商为了保证利润耍起了小聪明
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发表于 2019-8-31 12:48 | 显示全部楼层
房子质量绝对不能蒙混过关
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发表于 2019-8-31 12:48 | 显示全部楼层
严重时会引发企业现金流问题
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发表于 2019-8-31 12:49 | 显示全部楼层
房子不能偷工减料
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发表于 2019-8-31 19:43  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
政府早就应该管管了!
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发表于 2019-8-31 20:04  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
毕竟不是汽车,开个几年就换
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