最近几天我总会听起家人或周边同事口中听到一句话，“猪肉涨价了，马上连肉都吃不起了！”
目前全国平均生猪价格是32.4/公斤，处于什么水平呢？ 图片来源网络
根据历史经验，这个价格放到之前的猪周期里已经是最高点了。不说别的，小编公司楼下的拌馄饨店都涨价了两块钱！物价的上涨使生活成本大大提高，面对日益见长的生活成本，和每月高昂的房贷小编不由感慨，有钱真好！
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不仅仅是猪肉，前两天房产人的朋友圈肯定都还被另一个消息刷屏“北京时间2019年8月25日下午5点18分，央行通过官网正式发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！”
图片来源网络 根据央行发布最新公告称：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
或许很多读者没有看懂，下面作解释一下：
此前的8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。
这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
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再过两天，我们即将告别8月正式迈入“金九银十”。那下半年的楼市到底该是什么方向呢？有人唱空，有人追涨，有人观望，也有人认为楼市拐点将至。
环顾一下上半年，我们从两组数据出发！
上周（8月19日 —8月25日），根据宜兴零距离房产网数据，宜兴市住宅成交共计327套，环比前一周上涨27.73%，日均成交46.29套。
5-8月住宅成交走势图 纵观8月至今的总成交量，也仅869套，几乎等同于上月总成交套数的三分之一。
套数之少，甚至与6月某单周的成交量不相上下。
2019年1月-8月成交数据
不过还是那句话，成交量下降，与供应量有关。整个8月的新入市房源非常有限，成交乏力，维持低位，都是有迹可循的。
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其实，在现行的房地产调控政策下，稳定是大趋势。
刚需买房的当务之急不是问“下半年房价会不会下跌？”“什么时候才是是买房的最好时机？”等问题，而是保持一个相对平和的心态，不要寄希望于房价暴跌后抄底，也不要忧心忡忡房价回弹，蹭蹭上涨。
对于刚需客来说，最重要的是认清自己的定位——房子是用来自住的，不是用来投资的。
换句话说，刚需客买的房子，与其去想它能不能够升值，不如先考虑好它能不能满足自己当下的居住需要。
房子不是钻石，不用“永流传”。在预算不够充分的情况下，可以先通过审视自身，降低标准上车，等行情好了或自身水平上升了再进行置换。
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发表于 2019-8-30 16:25
