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上周末，央行在其官网上发布了加息消息，引发社会各方广泛议论。 
（截图自中华人民共和国中央人民政府官网） 有人猜疑，这是政府希望资金从房地产走向实业甚至股市，房地产资金紧张将更为加剧，楼市将更趋紧缩。 为此，搜狐焦点重庆站记者进行了相关采访。 央行新规，推动资金涌向实体经济、股市？ 8月25日下午，央行发布2019年第16号公告，明确新发放商业性个人住房贷款利率有关规定。 文件的核心要点是： 1、坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制； 2、改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程； 3、保持个人住房贷款利率水平基本稳定； 4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率； 5、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点； 6、新老划断，2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行； 7、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 
著名财经评论人叶檀对此分析认为，8月20日，央行降息之后不少楼市拥趸额手称庆，觉得央行降息，楼市也会雨露均沾。“其实楼市不仅无法雨露均沾，反而可能遭遇定向加息，结果果不其然。” 叶檀分析，从16号文来看，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。“根据目前的LPR，央行调整之后，首套房房贷利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。” 叶檀在另一篇文章中指出，“央行现在竭力避免的就是房地产加杠杆，减少抵押、减少房地产信托、不准高价拿地，五年之内不准出售，让财富固化在钢筯水泥里。” 她认为，“未来的储蓄罐到底在哪里？在实体，在股市，在资源稀缺处。黄金、白银作为资产配置，略微点缀一二。” 据了解，市场上类似叶檀这样的观点并不少见。有不少百姓断言，应该早点离开房市，股市正面临新一轮资金大汇聚，股市将是新的赚钱战场。 房住不炒定位不变，不将房地产作为短期刺激经济手段 最近一个时期，中央在多次会议上的精神表明，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 
源于互联网）此次央行再次出台方案，强化对楼市贷款政策，是否是对此种意图的强化？重庆社会科学院市情与发展战略研究所研究员杨玲指出，中央不断强化“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，对于房地产调控不放松，定位不变，这是明摆的事实。 重庆社会科学院财政与金融研究所研究员何清分析认为，央行的文件其实并不是新东西。这是央行与国务院保持一致的表态，表明央行不会在货币政策上放松。 他说，尽管最近政府在宏观金融政策方面采取了降准降息动作，但降息降准并没有惠及房地产，国家对房地产的调控没有放松。对于房地产，也绝对不会做为短期刺激经济的手段。 重庆住房贷款严上加严，未来调控不会放松 何清介绍，对首套房、二套房贷款利息而言，重庆本身就已完全调整。从商业物业而言，重庆贷款利息五成十年有的银行上浮了40%，有的银行上浮了50%。 从住宅来看，要相对好些。何清指出，“尽管如此，重庆各商业银行对住宅购房贷款也是层层加码，贷款难度比过去增加很多，对个人信用水平把控也更严，利率浮动更高。 此外，购房贷款还要附加一些诸如定期存款、购买理财产品、购买保险等多重额外条件。” 另外，在市场上，二手房贷款更加困难，在有些城市干脆停止了二手房贷款。 那么，是否像叶檀所言，中国房地产已不是储蓄罐，或者像有些人猜疑的那样房地产市场已进入衰退拐点？ 何清不这样认为。他指出，国家最大风险还是货币超发，今年猪肉价格猛涨，通货膨胀已有所冒头。官方的想法是降杠杆、补短板，引导资金走向实体经济，但难度很大。 目前中美贸易已进入全面冲突阶段，假如其他国家再跟进，经济形势会更严峻。因此还要看未来的趋势发展，如果经济形势进一步恶化，房地产还是必须要用的抓手。 
他说，全国房地产调控讲究因城施策，各地购房贷款政策“因城而异、因行而异”。重庆本地政策应该更为宽松，用好货币政策推进经济发展。 他认为，总体而言，重庆房地产市场健康稳定，楼市需求真实，市场可控，调控加码只能降低经济运行效率。因此，应通过宽松的政策，来吸引更多的人才到重庆创业置业，从而推动重庆经济的振兴与发展。 “未来对房地产的调控不会放松，同时也要保证政策不出偏差。”何清指出，实际上，目前的房地产信贷政策有所倾斜，比如在首套房与二套房贷款方面的贷款支持和贷款条件区别比较大，同时公积金贷款也没什么改变。这样能进一步鼓励刚需购房，限制炒房行为。
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发表于 2019-8-30 09:17
