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8月25日下午，央行发布了一条重磅新闻：“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。”
详细可参考下述内容：
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拣重点说，就是从前的贷款利率，是参照贷款基准利率上浮或下调一定的比例形成，而从10月8日起，贷款利率则是以最近一月的LPR为定价基准加点形成。
一言以蔽之：我们贷款买房贷款利率的参照基准变了。
02 或许上面那一大段规则条例看起来有些头晕眼花。那么我们来简单梳理一下。
首先，要明白LPR到底是什么。
LPR是贷款市场报价利率(Loan Prime Rate）的英文缩写。它是由全国共18家银行根据每个月提交的报价最终计算得出的一个利率。相当于是这十几家银行讨论开会最终得出一个利率来。
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我们简明扼要地看一下这个新规定的几条要点：
一，就是开头提到的， 贷款利率定价彻底变化，以前参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，10月8日之后就变成“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
二，首套房的贷款率要大于或等于LPR，二套房的贷款利率要大于或等于LPR+60个基点。也就是说，以8月20日五年期以上LPR（4.85%）为参照，首套房利率不得低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。在这个基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
三，一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改，但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可一年一调整。
四，这项新政策于2019年10月8日起实施，之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。
03
那么又有人问了：这对我们买房贷款有什么影响吗？我们还的钱会变多或者变少吗？
我的看法都是：不会有太大的变化。
央行有关负责人提到：与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
新政策的发布，主要还是通过让市场调整贷款利率，从而对房市起到一个调控作用。同时，央行分支机构将会指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
图源网络 这个政策同时也把利率交给了地方，也就是说，不同地区的利率可能视当地的具体情况而不尽相同。房价高的一二线大城市和房价相对低一些的三四线小城，不会一概而论。就宜兴目前的房价情况而言，可以说是比较平稳的。到最后，实际反映在我们个人买房上的影响，也是比较微小的。不过目前这方面的细则尚未颁布，结果究竟如何，我们也只能静观后续发展。
对于刚需的朋友们来说，无论政策如何变化，买房这件事总归还是不变的。
而对于投资或想要改善住房条件的朋友来说，目前宜兴房市也好全国房市也好，乃至这次的新政策也好，大趋势都是“平稳”二字，而新政策实施后究竟会为目前的宜兴房市带来多少影响，实际看到结果之前我们也只能如此预测。
总之，在买房这事上，还是要认清目前自己的实际需求，同时紧盯政策动向，权衡利弊之后再做出决定。
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发表于 2019-8-27 10:11
