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2019年还剩下四个月了，有关房地产的各种消息、预测、观点又到了“群发”的时刻。有人悲观，有人焦急，有人谨慎，也有人收获丰收的喜悦。现在正是房企中期业绩发布时刻，从四家头部房企董事长和总裁在8月22日同一天的发言观点以及做出的判断中，可以窥视市场之变和企业在想什么、干什么。
富力地产董事长李思廉就不认为市场差。面对媒体的提问，李思廉“当了一回记者”，反着提问并回答，“谁说今年的市场差？你看见哪一家公司很差？一家都没有。”
融创中国董事会主席孙宏斌称，调控对下半年整体房地产市场影响还会非常大，一二线城市目前的亏损还不大，但对三四线、四五线城市的影响还会比较大。
碧桂园总裁莫斌提到上半年公司取得了良好的业绩，录得不含增值税的已售未结算收入达人民币7352亿元，现金余额2228.4亿元。这就是说，不管是未来的可售货量，还是流动性，碧桂园都有刚性保障。
中骏集团主席兼行政总裁黄朝阳对公司销售情况表示乐观：今年完成700亿元目标是比较轻松的，至于能不能再高，就要具体看市场情况了。
即使在严峻如2008年的形势，从业绩上看，确实大批房企的表现不赖，部分房企也如碧桂园般可观地增长。毫无疑问，取得好业绩的房企都是应对有方。但归根结底，这些好业绩，都是吃着中国城市化和人口的这两个红利。房地产已经是一个每年达10万亿元的大市场，房企做得好不需要惊奇，做得不好也并不奇怪，唯一的相同点是做得越来越辛苦。作为房企董事长和总裁，他们本身就是企业家，与一般人不同，他们看到的更多是机会和希望，否则无法做好企业的发展。这是企业家的一种精神。这就不难理解饱受舆论看空而李思廉看多的自信根源。
有信心是必须的，但说到底，房地产也是半个金融行业。其行业属性注定了它的发展需要大量的钱，这里面有太多不确定性的风险，这也是房企致命性最大的地方，并被舆论据此看空。就当前局面来说，融资和偿债压力对于所有房企，还是不容忽视的大事，甚至关系到一些房企的生与死。从有关数据上看，2019年开始，未来五年房企国内债券到期规模达2.14万亿元。其中2019年、2020年、2021年偿还规模分别达4648.8亿元、4430.66亿元和7155.06亿元。这还不计入短期债券。海外债方面，根据Wind数据，2019年房企海外债到期规模将达225.8亿美元，历史上首次突破200亿美元关口。
平心而论，这十余年以来，房企集体化地热衷于高杠杆高负债发展，并非是盲动，而是其来有自。从根本上说，一是目前大多数房企都是上市公司，它们必须对大股东们负责完成约定目标；二是高杠杆是高利润、高回报的重要实现途径。前者是压力后者是诱惑力，这“两力”都必须两手抓两手硬，假如做不好企业，就是对资源的一种浪费。
就当前市场端和融资端的十分严厉调控局势而论，不少企业已经做出大幅度反应，如恒大已经在全国启动卖房攻势，如碧桂园储蓄足够多的现金以有备无患。
从8月房企发布的中期业绩看，营销和行政费用都在大幅增加，业绩目标和成本增加等多重压力仍然会步步逼压各家企业。但即使这样，品质发展仍是所有房企的必须之路，在市场的激荡时刻，企业更要追求从容领跑，完美领跑，这不是指只靠规模的领跑，而是更要看产品质量好，品牌美誉度好，以及看企业对房地产这个行业的贡献，例如低碳绿色发展，以及推动产业化高质量进步。
就目前行业所看见的一些情况，例如包括万科在内的头部房企，在一些住宅质量和产品销售上陷入业主的维权纠纷中，这种纠纷短时间内很难出现变好的局面，这对客户满意度、公司品牌无疑会造成负面影响。怎么修复，怎么挽回好感，怎么重新赢得信任，这是一个企业的问题，也是一个行业的问题，更是一个必须回答的问题。
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发表于 2019-8-25 09:42
