作为一个时常关注宜兴房市的小粉丝，我常听到身边有朋友和我这样说
“我一个刚需，我自己的房子，涨跌跟我有什么关系？”
“买了一套房，人生就被拴在上面了，不自由了，怎么办？”
这些说法的确有一些道理，但是仔细斟酌，大家其实都忽略了一个很重要的观点。
房屋的使用价值和投资价值，要分开。
为什么这么说呢？
虽然大家都说，房子买来是用来住的，不是用来炒的，但是这话也不完全对。因为大家没有把房子真正的价值给分离开来。
NO. 1｜壹
一套房子，它的其实居住价值并不高，就按宜兴来说，现在宜兴主力房市都集中在城东，城东的房价基本上都在1.5w至1.5w以上。购买一套房子的成本大概在200w左右。
而居住成本是多少呢？
城东的房子如果出租，一个月的租价也就在2-3k一月，如果单单靠居住价值来收回成本，也许需要60多年。
那么一套房子，我们购买的主要价值是什么呢？
你买的是：附着在房屋之上的户口、学位、配套、增值/保值预期。所以，房屋作为投资渠道和金融工具的属性，远远超过单一的居住属性。房子就是用来投资的，哪怕你只有一套房。
所以，“我要买这儿的房子”和“我要住在这”是两个区别很大的概念。
一个简单的原则是：住，可以租在自己方便的地方；买，则应该买在能升值或者抗跌的地方。我们更应该看到的，不一定是我是否适合住在这里，而是这房子是否有升值的潜力。
NO. 2｜贰
如果你预算有限，但又面临一个以小换大购置房子的抉择问题，你会怎么选择呢？
在这里，我推荐选择第一种。
举例来说，恒基旭辉府的小户型，小区北面就是实验小学，过个马路就是万达广场，周边还有东氿公园，中医院等等，配套可以说很完善了。而首付在60w左右，又减小了购房者以小换大的压力
虽然89平去掉损耗，以后很可能不够住，但以城东学区的租金，收租随便都可以租一套大一点的靠近单位的。而且，考虑到按我说的，房子主要的价值在于投资属性，这样一个小区，在宜兴房价日益娇俏的今日，房价破2也只是短期时间问题。
图为恒基·旭辉府 89㎡ 户型图
再举个例子，恒大·翡翠华庭的小户型，虽然从地理位置来讲，翡翠华庭的位置确实有一些偏僻。楼盘距万达商圈约3.9公里，宜兴中学1.5公里，宜兴市城东实验小学约4公里，江南大学宜兴研究生院约1公里。如果是在城西等地上班的人，的确不是一个合适的居住地。
但是这小区却有一个得天独厚的优势，随着S2地铁的进入，加上江南大学附近大学城的建设，此小区的升值潜力是不可估量的。均价13000元左右的精装房，对于以房换房的购买者来说，绝对是一个极好的选择，购买压力会小很多很多。
图为恒大·翡翠华庭103㎡户型图
NO. 3｜叁
今天举例的这类小区，都有一个特征，那就是小区的“投资属性”，既包括“房价涨势喜人赚翻了”的投资成功，也包括“有天经济不行了房价崩盘”情况下的保值功能。
至于很多人认为的：我只有一套房，跌了涨了跟我有什么关系。——当然不对，实际上，个人唯一住房价格的升跌跟大家的生活质量息息相关。
你这辈子就不会卖小换大么？那地产业“置换需求”这个词儿哪来的。
大家总不至于相信，自己这辈子就只会住在自己20来岁买的一套房子里吧。我们父母这一代，到了四五十岁，都开始从当年政府的福利分房的老楼里，搬进了明亮宽敞的电梯商品房；以我们这代人的消费主义，难道就会对自己现在这一套房从一而终？
购房的目的，从来不单单是用来居住，一套房影响的，也许是你未来的数十年。
-END-
发表于 2019-8-21 16:49
