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上周后台网友问题咨询锦集

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发表于 2019-8-21 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

01

我们后台一直有很多小伙伴和我们咨询一些买房
楼市的问题
今天房多多就给大家做个集锦
让大家一起学习一下
共同进步

02

Q1:二手房交易,税费怎么算?
房多多:

契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

Q2:二手房交易,流程是怎么走的?

房多多:

我给你们准备了一个流程图,所有步骤都在图上啦!
图片来源网络

Q3:房价的走势和下半年楼市的走势。

房多多:

宜兴下半年的房价还是以稳为主,下半年楼市不会有跌幅,还是以平缓增幅为主。

Q4:刚需购房,有什么推荐的值得购买的新房吗?(肯定要考虑地段和学区以后可能就小夫妻加小孩一家三口住)

房多多:

宜兴现在的房价基本都在1.3W以上,小夫妻可以先入手一个小户型,等将来条件好了可以再做改善。如果考虑地段配套旭辉府89的小户型可能是首选,如果预算不足可能只能考虑新庄大桥以东的一些楼盘了,恒大·翡翠华庭精装在1.35w左右。


03


小编每周都会翻盘一些网友的问题来做详细解答
所以有什么房产上的疑问或需要什么购房建议
都可以添加小编微信
小编会在第一时间回复您




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发表于 2019-8-21 12:59 | 显示全部楼层
这个体系挺好的
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发表于 2019-8-21 12:59 | 显示全部楼层
能学到更多的房产知识
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发表于 2019-8-21 12:59 | 显示全部楼层
能通过这个对房产有更多的了解
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发表于 2019-8-21 12:59 | 显示全部楼层
为楼主点赞
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发表于 2019-8-21 13:00 | 显示全部楼层
我也要添加房多多微信了解新的知识
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发表于 2019-8-21 13:00 | 显示全部楼层
的确挺便民的
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