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今天是我们的实探第四期，经过前三期的实探。大家的参与度与讨论度还挺高的，有些小伙伴也在后台催促我们更新第四期，后台很多小伙伴也都在说周边楼盘都探过了，那山水氿城呢？
那这一期我们就来看看呼声最高的山水氿城。
综合评分4分／5分
优点 1.小区大部分户型方正，房间朝南率高。
2.前排高层为景观房，可一览东氿全景。 3.小部分房源证满两年，交易可省下一笔交易税。
缺点 1.部分公共设施存在破损现象。 2.小区周边商铺只有少量商家入驻。
小区概况 1.小区外观图 山水氿城整个小区是半人车分流，现在一共两个出入口，一个南门，一个西北门。未来可能还会有一个东门，主要是行人出入口。
小区南门 小区西北门 小区地下车库入口
2.小区整体图
山水氿城总占地约10万㎡，建筑面积约17万㎡，容积率为1.7 ，绿化率为40%。整个小区是由高层，洋房和别墅构成的，整个小区总规划1240户。目前最后一期的房子还在造，预计2020年12月31日前交房。
山水氿城整体图
地段交通 4.50分／5分 山水氿城位于宜兴东氿新城，项目西北方向500米是城东公交总站，南面500米东氿公园，西面是江苏省重点中学——宜兴中学。项目距离万达广场两个红绿灯的距离，车程仅需五分钟。出行也都十分便利。 山水氿城区位图 宜兴城东公交总站
小区配套4.0分／5分 1.内部环境 小区中轴线上的水池景观，看起来还是很有法式风情的。
法式水景
小区楼栋的外立面，底部是用的干挂石材，上面是用的真石漆，在用材上还是比较讲究的。
小区内实拍 小区内实拍
2.内部配套 小区西北角有一个篮球场和网球场，可供小区业主免费使用。小区中间还有供业主休闲的平台花园。
篮球场实拍 网球场实拍 业主休闲的平台花园
3.物业管理 小区物业是开发商自持的物业，目前小区的物业费是2.35元/㎡/月 。陌生车辆进入小区保安也会拦下车辆询问。美中不足的是小区内部分公区外墙有涂料脱落现象。 部分公区外墙有涂料脱落 小区内实拍 小区内实拍 周边环境 4.0分／5分 1.生活配套 出小区西北门往东600米就是新源城市广场，商圈内大统华，银行，药店，农贸市场等等应有尽有可以说生活配套十分完善。 药店 大统华 农贸市场和银行 2.西南面省宜中
距离项目西南面600米是江苏省重点中学——宜兴中学。
宜兴中学
3.实验小学和实验幼儿园
项目西北面300米处就有江苏省模范小学——宜兴市实验小学城东分校区和城东实验幼儿园。
实验小学实拍 城东实验幼儿园实拍
4.南边东氿公园 距离项目南侧500米处，就是东氿公园。节假日，带着小孩去公园支个帐篷野餐，也是一个不错的选择。
东氿公园 房价成交 4.00分／5分 1.房价走势 截止目前，山水氿城的挂牌均价为15034元/平米，环比小幅上升。小区小部分二手房目前产证已满两年，交易免增值税。 近期挂牌价格走势
2.主力户型
我也咨询了一下中介小哥，目前小区也已经全部售罄了，小区的户型很方正，高层最小面积115㎡，三房两厅一卫，三开间朝南。下面我把几个主力户型贴上来给大家参考一下。 部分主力户型图
综合评价 最后我们把山水氿城和我们之前测评的三个小区做个比较。 较优湖美地来说，山水氿城地面可以停车，访客来访会比优湖美地要方便，但小区因为不是人车分流，可能品质会比优湖美地略逊一筹。
较华悦氿峰来说，华悦氿峰只有高层，而山水氿城不仅有高层，还有洋房，选择范围可能会多一点。
较苏宁·天氿御城来说，苏宁小区太大了，人比较多，容积率比较高，山水氿城小区相对小一点，入住体验也会更好。
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发表于 2019-7-26 09:24
