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前两天，有个网友发给我一张户型图，他问我这个户型咋样，他想买一套自住加投资，具体情况如下：
和网友聊天截图 原来这个是世茂即将加推的高层2号楼的户型，就是下面这个：
102平户型 从图上看，这个102平的户型还可以：户型比较方正，三开间朝南，大阳台，主卧带飘窗，餐客厅一体，基本足够一个三口之家的日常生活了。如果价格是一万二左右的话，确实还是有点吸引力的。因为四月份土拍之后，宜兴的新楼盘价格都涨了起来，一万三一万四甚至一万五一万六的新楼盘比比皆是，而且都销售火爆，我不得不佩服宜兴人民的购买力。其中，小户型更是受到很多刚需和投资客户的追捧，毕竟房子单价都这么高了，小户型总价可以低一点，不管是自住还是投资，以后出手的话，小户型优势都更加明显。
说实话，和这位网友聊完后，我也对这个户型产生了浓厚的兴趣，打算去世茂售楼处一探究竟。
到了售楼处，就有销售主动来和我打招呼，问我是第一次来看房吗？
我说我是宜兴楼市零距离的，来了解一下你们项目的。
销售惊讶地问：“你就是零距离楚师傅吗？”
我微笑着点了点头。
销售说：“我关注你们公众号很久了，是你们的忠实粉丝！你们的每篇文章我都会看！你想了解什么，我给你介绍一下吧！”
我说：“谢谢！听网友说你们马上要加推高层了，所以过来了解一下！”
随后，销售热情的给我介绍了一下他们马上加推的2号楼，就是这栋位于整个小区西侧的高层（红框里这个）。
沙盘实拍图 销售和我说，这栋2号楼高层总共是31层，两梯四户，层高3米（比一般的高层层高高一点，一般都是2.9米），除了网友发给我的那个102平三室两厅一卫户型外，还有一个123平的三室两厅两卫的边套户型。整栋楼一共118套房源，目前正在验资，预计本月底开盘，均价在12200元/㎡左右，开盘应该会有优惠。
沙盘实拍图 下面这个就是123平的三室两厅两卫的边套户型，看起来户型是比较方正的，南北通透，和102户型比多了一个卫生间，主卧是套房设计，也更大一点，厨房和餐厅是在一条纵线上，阳台也大了一些。
123平户型 接待我的销售和我说，现在来咨询这个2号楼的客户也比较多，有刚需客户，也有考虑投资的，很多客户都是之前在其他楼盘看过的，有的可能对其他盘的户型不满意，有的可能对其他盘的价格不满意，有的可能在其他盘没买到，所以现在都在等这栋2号楼开盘。
确实，正如这个销售所言，世茂即将加推的2号楼高层既适合自住，同时也适合投资。
首先从自住方面来说，世茂·璀璨天宸的地理位置还不错，位于宜兴东进北扩战略的交点上。距离万达八佰伴商圈约3公里，距离省宜中约1公里，距离外国语中学约4公里，小区周边就有亲亲宝贝幼儿园、今年开始招生的开发区实验小学、东郊农贸市场等，小区东临钱墅荡，有消息说预计今年下半年或明年钱墅荡湿地公园就将开工，目前周边道路正在施工中。可以说，住在这里日常生活休闲还是比较方便的。
区位图 从小区内部来看，世茂·璀璨天宸也是一个适合宜兴市民居住的智能化、人性化社区。举几个例子：
小区出入口是可变动三车道的设计，也就是潮汐车道，同时自动识别车牌，这就提高了业主的出行效率，也确保业主的安全。
整个小区是封闭化的管理，出入口和单元门口都设置了人脸识别的门禁，访客来访也必须和业主经过可视化对讲确认后才能进入小区，用这种智能的方式保障业主的安全。
小区内种植了超过一百种绿色植物，这样业主就能看到一年四季的景观变化。
还有其他细节，就不一一列举了，总而言之，自住是没问题的。
世茂·璀璨天宸设计理念 再从投资的角度来看，世茂2号楼高层还是值得投资的。因为如果按照销售说的，开盘价格一万二左右的话，那102平的总价就是122万左右，如果首贷是商贷的话，那最低首付大概是需要37万左右，当然，如果有公积金的话，也可以像上面那位网友一样，首付先付个40多万，剩下的全部用公积金来还就可以了。
目前世茂·璀璨天宸周边房价例如苏宁、华悦氿峰、山水氿城等二手房价格就在一万三以上了，而东方一品价格也在一万二以上，甚至于东郊一期的价格都已经达到一万一平了，要知道这还是安置房。而周边新楼盘的价格就更高了，均价一万三四一万五六的比比皆是。
所以，世茂的这栋2号楼高层的价格与周边二手房、新楼盘都存在着一定的差价，也就是说现在买到基本就是赚到，而随着未来钱墅荡的开发，配套的完善，以及其他利好的刺激，势必还有更大的增值空间。
所以，这也就难怪世茂这栋2号楼高层还没开盘，就已经被一些刚需和投资客盯上了！
对小户型感兴趣的朋友可以去看看。
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发表于 2019-6-17 11:21
