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前两天，南京一套面积13㎡，房龄39年，单价近13万/㎡的天价学区房在很多中介的朋友圈流传。 朋友圈截图 虽然事后经辟谣，这套学区房实际为公租房并无产权证，入学也有诸多限制时，但依然难免让人唏嘘不已。
全世界恐怕也就国人对学区房的追捧算得上是最为疯狂了。
这些年各地天价学区房层出不穷，花几百万买套老破小的学区房已经不是什么新鲜事。宜兴虽然没有这种天价的学区房，但宜兴的学区房价格确实也让很多人可望不可即。
几个月之前，有个朋友找到我，他告诉我他已经为了孩子明年小升初的事情忙得焦头烂额了，想让我帮他出出主意。
在我印象中，这个朋友一直过得还算不错。他是名牌大学毕业，现在在国企做中层干部，五险一金齐全，老婆也是在事业单位工作，同样是五险一金，两个人加起来一个月到手工资也有上万，年底也有两三万奖金。有一儿一女，儿子明年小升初，女儿现在在上幼儿园。家里还有两个老人，孩子由奶奶带，孩子爷爷做做小生意贴补家用，一家人看起来其乐融融。
这样典型的中产家庭，我不知道他有什么好焦虑的？
他和我说，他现在住在城西的一个小区，房子是十几年前结婚时买的，一百二十平左右的三房两厅一卫，当时买只要十万左右，现在一家六口人住，感觉有些拥挤。之前儿子是上的祥和幼儿园和湖滨实验小学，马上明年就要上初中了，但是不想上本学区的树人中学，想上外国语学校，想问问我有没有学区好一点地段好一点的小区推荐，他可以七八十万全款买，或者首付70万左右，剩下的用公积金贷款。
作为一个典型的知识分子，他告诉我他坚信知识能够改变命运，而要学到知识就要上好的学校，而要上好的学校就必须要买学区房。
对于他的这个逻辑，我不是完全认同，但也不否认，因为学区对于升学确实有一定的影响。事实上绝大多数中国家长都有望子成龙的心态，认为买学区房上好学校是未来出人头地的前提的父母大有人在。
所以，我当时告诉这个朋友，像市区的一些老小区，价格在七八千左右，一套基本在七八十万，都是外国语学校的学区。而城东的一些外国语学区的新盘或者次新房价格基本都在一万四五左右了，而他孩子如果明年就要上初中的话，那基本今年就要把房子定下来了。
当时我说到城东的学区房房价要一万四五千时，这个朋友也是吃了一惊：“去年不是才一万左右吗？现在都要一万四五千了吗？”
很显然，这个价格有点出乎他的预料了，但是从我笃定的语气中，他渐渐相信了这就是事实。
随后他又问我，是买老小区的房子好，还是城东的新房好？
我和他说这个问题仁者见仁智者见智。如果他只是想上个好一点的学校，但是对居住环境不太挑的话，那老小区也行，全款七八十万就够了。如果要求比较高的话，那还是城东的新盘或者次新房好一点，但是七八十万只够首付。
他说回去考虑一下，和家里人商量下，几个小区和楼盘也都去转转。
之后我们有一段时间没有联系。
前两天，在街上碰到了他，便打了个招呼顺便问他房子买的怎么样了？
他和我说，房子上个月买的，买了城东的一套小户型的毛坯两房，连中介费在内共一百四五十万，已经交付了。
但是为了买这套房他也和老婆大吵了一架，现在想想就来气。
因为他自己后来想了想是打算买市中心的老房子的，毕竟只是为了一个学区，也不想有太大压力，毕竟还有两个小孩和两个老人，未来教育和养老花费也很高。
但他老婆却坚持要买城东，因为他老婆觉得城东房子新，地段好，虽然总价高，但是也更有升值空间，毕竟周边配套也比较完善，未来更容易出手，而且毕竟他们还有个儿子，婚房肯定要准备的，将来总不能在一个老房子结婚吧？
我也说不上他们夫妻俩谁对谁错？说实话，他们的想法都有一定的道理。
但这个朋友最后还是向他老婆妥协了，他说没办法，为了能够继续生活下去，为了家庭和睦。
这个朋友说他现在不管钱包、微信、支付宝、银行卡基本都空了，他给我算了一笔账：
他们夫妻俩每个月到手收入一万左右，而每个月的房贷，家庭日常开支，孩子教育支出，还有其他开支，都要从这里面出。
为了买这套房，他们首付付了70多万，公积金贷款80万，贷了20年，每月还款4537元，去掉公积金还的，他们自己每个月要拿出3000元左右，10000-3000=7000元。
两个孩子每个月上补习班、兴趣班等等教育支出每个月要3000元左右，7000-3000=4000元。
家里六口人，虽然买完房伙食费也降低标准了，但每个月人均500还是要的，差不多一个月就要3000，4000-3000=1000元。
为了节省开支，他们汽车也不开了，开电瓶车或者坐公交车上下班。
交通费加上其他话费、电费、水费、燃气费等等，每个月差不多1000左右，1000-1000=0元。
虽然这个朋友的爸爸也做点小生意，但这些钱基本上也就是两个老人的养老钱，而买完房之后这个朋友已经基本抠不出钱来给两个老人养老了。
我不知道他们还有多少积蓄，又是否还有其他负债。
如果碰上父母生病住院，或者遇到经济危机，被裁员下岗，那他们看似体面稳定的生活将立刻难以为继，原来这些收入尚可的中产家庭实际上也是弱不禁风。
说他们现在是在温饱线上挣扎一点也不过分。
而实际上又有多少人能比他们过得更好呢？
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发表于 2019-6-12 19:23
