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6年人口净增长0.61万, 却卖房5万余套, 宜兴空置率有多高?

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发表于 2019-5-14 17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国江苏无锡
作为一个县级市的宜兴,住房空置率究竟有多高呢?真相或许超出你的想象! 需要说明的是,由于缺少相关数据,而且中国对空置房的定义,如今也没有统一的标准,所以对宜兴空置房的情况,几乎只能是不严谨的分析。 因为城镇原有人口都有住房,所以只要统计对比城镇新增人口,对比近年来的房产销量,就能大致得出最新的空置率问题。
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数据显示,2013年宜兴常住人口为125万,其中城镇常住人口为78.69万,城镇化率为62.95%;2018年宜兴常住人口为125.61万,城镇常住人口为81.97万,城镇化率为65.26%。 从这一组数据可以提取两个信息:(1)在过去6年内,宜兴常住人口净增加了0.61万,对外吸引力不足,(2)农村人口进城的现象,也不太多,刨除净增长(外来人口,主要在城镇购房),大约有2万多农村人进城。

粗略统计来看,在过去六年内,宜兴真正有住房需求的人口,大约不到3万。如果按照一户两口计算,那么仅需要1.5万套住房。 然而,自2013年开始,宜兴每年住宅销量都在8000余套上下。六年下来,总销量大约在5万套。
QQ截图20190514171452.jpg
显然,从这一需求和销量的数据对比上,可以看到住房空置情况触目惊心。如果计算此前的楼市控制情况,真实数据或许让炒房客心惊肉跳。 有人认为,城镇原有人口买房,很多也是为了自住。其实,除了原本一户三口或多口,因为年轻人长大,进而购置的房产等特殊情况,否则其他城镇家庭无论怎么买房,只要多买一套,就可能空置一套,因为总不至于一家人分开,每人住一套房吧! 当然,宜兴住房空置率究竟有多高,还受到很多因素影响,本文只是粗略的统计对比一下。其实,如果晚上闲逛宜兴一圈,就会看到不少小区“黑咕隆咚”,亮灯率非常低,或许这就说明了真相。

总而言之,虽然如今没有权威数据,但宜兴空置率问题的确不容忽视。而高空置率,就意味着抵御风险的能力降低,所以一旦楼市风暴降临,宜兴将何去何从?
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发表于 2019-5-14 17:17 | 显示全部楼层 来自 中国江苏无锡
写的还可以啊
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