“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
理性篇
小锅先提出一个问题：
究竟是租房贵，还是买房贵？
当下中国房租的年回报率，已经跌得了惨不忍睹。
北京上海，在1.2%左右。
省会城市，在2~3%左右。
四线城市，在4~5%左右。
越大型的城市，租金回报率往往越低。
如果房产以70年计的话，不算复利，70年的总房租都不到100%。
所以小锅快速得出了一个“租房更划算”的结论。
卖了房子去做理财，或者余额宝。每月付完房租还有不少剩余。岂不是美滋滋。
然而真实的情况又是怎样的？
真实的情况是：
“买房”占据90%以上。
选择“租赁”的人群，连10%都不到。而且其中很大一部分是因为买不起，在攒首付。一旦攒够了，还是要毫不犹豫地冲去买的。
嘴上说不要，身体却是实诚的。
虽然大家都在喊，“房租回报率”只有1.2%，即使再涨一倍房租，都是划算的。
但事实的真相就是，“听其言观其行”，所有人的内心深处，还是深深相信“买比租划算”。
为什么，因为这里面不可测的，主要是一个“失控”风险。
房租的确很低。
房租过去几年的增长率也很低。
房租未来几年的增长率可能也很低。
任何方式计算，租房都便宜。
可是，万一“失控”，万一房租涨10倍呢。
当你心安理得，花3000元租了好几年之后。
房东（政府）突然找到你，要求你付30000元/月的房租。
您还别嫌贵，难保一碗面300元呢。
初中时候一碗麻辣烫1.5元，过了10年，相同的一碗麻辣烫15元。
从来没有任何人，保障你租金不会“失控”式上涨。
通胀的倍数，一定是出乎意料的。
感性篇
有人问小锅，国家又出政策了，未来是不是租房的天下，以后在也不用当房奴了？
小锅直接回了一句：租房就不是房奴了？租房就不用付钱了？
他想了半天回了我一句：租房是云房奴。
租房，房子是消费品；买房，房子是资产。
看看香港的公租房
第一，排队 等个10年8年慢慢排
第二，大概租进去了就很难出来。
第三，公租房的群众谈什么财富和社会地位呢。
也许你觉得未来房价可能会像日本一样出现暴跌或者崩盘，所谓的“资产”将一文不值。好，那我们这次不讨论房产增值的可能，在这种情况下，租房跟买房又有什么区别呢？
也许乍一看，我们觉得没什么区别，但是对于真的租过房子然后又买过房子的人来说，这里面的区别真的很大：租房是快乐的但隐隐担忧着，买房是焦虑的但内心安稳着。租房，不是说没有归属感、安定感，但是真的很少。
以小锅的经历为例。
早些年租住在花东五村。房子尚可，就是没家具，只有一个洗衣机。我去二手市场买了一大堆二手家具，和两个朋友累死累活花了一天的时间才搬回来。结果没过一个月，洗衣机坏了，房东说找人修，一星期过去了也没见人来。由于合同里没有专门针对洗衣机的约定，我也等不及房东找人过来，只能自己买了台新的。结果等我买回来一看，房东的旧洗衣机占据着卫生间空间，又不能扔，只能搬出来放到阳台上......从此以后，我便与躺在阳台晒太阳的生活绝了缘。
其实从消费体验来讲，租房的体验必然远远低于买房的体验的原因，在于租户与房东的需求沟通脱节。这种脱节，是永远也弥补不了的。因为租户的很多要求，比如装吊灯、换地毯之类，其实都是感性的需求。而高品质生活的本身，就是这些感性需求的集合。
所以，对于租赁新政，小锅的看法是，改变不了买房的大势。租房，永远也租不到买房的感觉。
如果再算上大概率可能的资产升值，以及由买房子带来的附加价值（如学位、拆迁补偿等），想要租售同权，在当前的局面下，仍然遥遥无期。
当社会资源，如医疗、教育等配套没有同步上去，租售同权也只能暂时起到缓和底层民众焦虑，缓和社会矛盾的作用。况且，现在不是有人租不到房子的问题，增加租房的供给有什么用？把本来可以卖的房子拿来租，出售的供给是不是少了？房价不仍然上涨？
归根结底，买房到租房的转变，其实就是让你住得更踏实点，更体面点。至于更高的诉求，还得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大揽，这不是政府的责任，也根本不现实。
对于普通人来说，买房的根本逻辑没有变。你想让自己的子女进入目标学校，买套房是最务实的选择；你要想让丈母娘放心把女儿嫁给你，有套房显然底气更足；你要想分享这座城市发展的红利，有套房也不会错。
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发表于 2017-12-21 15:45
