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新房收房知识全攻略

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发表于 2017-8-23 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、查看证书是否齐全,比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的,如果开发商不能提供这些文件,就会构成违约,可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。

二、检验住房是否与所卖的户型一致,看看有没有规划设计的变更。

三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况,要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。

四、仔细阅读交房验收单上的内容,切忌没有检查就随便的签字。还有就是,对室内的情况和适量不明确的时候,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样,这一点要非常的注意。

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五、实地验收注意情况:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程:要仔细的观察门窗的各个部位,比如门的厚度,材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑,关上门窗测试隔音效果怎么样,同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水的要求,规定门必须要离开地面1.5厘米。
5、水电工程检测也非常的重要,电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
6、水电检测:
   (1) 防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测要与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

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  (2)给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
  (3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  (4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
  (6)室观察阳台是否与事先规定的设计图相符合,还有就是楼宇的标识,门牌标识,还有层数标识,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。

7、记得检查墙地面是否空裂,墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕,只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音,就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝,这个就需要返工了,如果听到的声音比较沉闷,就说明接触就比较好。

8、要检查每个插座是否都已经通电,为了防止儿童手指的触碰,距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。

9、要检查水表和电表的底数是多少。

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