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2022年终于到来了，为过去一整年画上了一个圆满的句号。
回望过去一年的宜兴房地产市场，可谓一波未平一波又起，反复的市场调控与信贷施压，使得全国范围内的楼市脱离了快速上涨的阶段，逐步迈入了稳定。
然而，宜兴的土拍市场却在“房住不炒”的大政策下发生了许多戏剧性的变化。
回顾2021，展望2022，宜兴土拍市场，会迎来转机么？
梅林A03地块成天花板，创造历史
2021年5月12日，梅林A03正式出让了，而这场土拍，震撼了一整个宜兴房地产市场。
高达19517元/㎡的楼面均价，65.93%的溢价率，17.92亿元的成交总价。
成交结果图
图源：宜兴市自然资源和规划局
作为宜兴城区2021年推出的首宗宅地，梅林A03自挂牌之日起，便引起广泛关注。不仅是宜兴史上第一宗挂牌过万的地块，也是第一宗起拍楼面价超过历史成交楼面价的地块。
而最终，它以高达19517元/㎡的楼面均价成为了宜兴毫无疑问的天花板地块。
这宗地块的出让，给宜兴的房地产市场注入了无穷的热情。
地块出让后，宜兴一些热门板块的均价也正式来到了2W+的时代。
然而，全国的市场情况已经悄然改变。在此幅地块出让前，各地就已经纷纷开始了限地价的政策。
宜兴的土拍市场在一系列大政策调控下，陡然调转了方向。
首宗限价地来袭，宜兴进入限价时代
随着调控政策的多方深入，2021年7月16日，宜兴的首宗限价地块正式出让成功。
图片来源：市自然资源和规划局
该土地采用取“限地价+竞人才房面积”的方式出让。在此宗土地之后，宜兴正式进入了限地价出让的时代。
多宗底价成交，宜兴土拍市场遇冷
限地价出让之后，宜兴的土拍市场则持续遇冷。
其中，环科园岳南路南侧B地块以7856.43元/㎡的楼面均价成交。
图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统
环科园岳南路南侧D地块以7930.32元/㎡的楼面均价成交。
图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统
据悉，岳南路B、D这两幅地块本该于9月18日出让，后更改了部分拍地规则于今日出让。
图源：市自然资源和规划局
伴随着上一幅宜兴大酒店东侧地块的出让，宜兴土拍市场的格局似乎已经被定下，宜兴市场不再像年初那般火热了，反而更加理性。
而另外两幅环科园地块，即宜兴市环科园东河路南侧、新城路南延段西侧地块和宜兴市环科园人民医院西北角商业地块，则也遭遇了同样的情况。
土拍市场遇冷，似乎已成为大众眼中的共识。
土拍面积+土拍数量较比上年下降
2020宜兴涉宅地块共成交30宗，涉宅成交总额为103.14亿元，成交面积约约127.37万方。
2020年土拍地块较2019年上涨6宗。土拍成交总额较2019年上涨46.7%。土拍成交面积较2019年上涨约28%。
而根据我们统计，2021年宜兴涉宅地块共成交20宗，涉宅成交总额约为68.45亿元，成交面积约为114.88万方。
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从综合数据来看，今年土拍的主阵营主要集中在了乡镇，周铁镇成为了土拍涉宅挂牌占比中的大头。
和2021年相比，有了比较明显的下降。
宜兴存量时代已到来，市场走向稳定
随着每年可供出让的主城区内建设用地资源越来越少和宜兴城市内需逐渐被消耗，宜兴的存量时代无疑已经来临。
随着住房市场的热度逐渐下降。未来，宜兴的文旅、康养类地产或许将成为2022市场的主流产品。
宜兴的供地政策或许也会在明年有所转变。
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发表于 2022-1-6 14:35
