|
这个周末，宜兴城东某楼盘开盘，据说现场非常火热。
开盘刚刚结束，就有朋友来和我打听：
摇不到号，买不到房，有钱都没处花，也证明了现场买房的人很多。
可能有的朋友要说了，现场肯定“阿媚头”（指凑人数的托）多的。但是开发商也不傻，请这么多托，难道来挤占真正买房人的摇号资格吗？
这让我又想到前一阵子经开的某楼盘开盘，也是如此，现场许多人摇不到号，甚至想托关系买房。
我身边不少有买房计划的朋友，也在吐槽，买房真难！
自从土拍结束以后，许多人突然意识到了什么，纷纷开始买房了，但是说实话，最近市场上的适合普通买房人的项目真的不多。
细数新项目，城东适合普通买房人的新项目好像只有恒大·翡翠湾、金科的两个项目，还有弘阳·时光氿樾。其余的项目都已经基本清盘了。
恒大·翡翠湾项目示意图
金科敏捷·氿著项目示意图 弘阳力高·时光氿樾
宜兴买房人就在纠结中抢，抢不到找关系，找不到关系就只能等的圈子里绕着。
宜兴市场目前流通性还算比较好，新房，二手房市场都比较火热。这是好事，也不一定是好事。
但别看宜兴市场如此火热，其实全国的整体买房，严政已经越来越多。目的就是降低房子的流通性。
如果房子买了就不能卖，那房子的流通性就是0，那基本上可以杜绝炒房的现象。
但现实上，房子不可能不流通，房子不仅仅具有居住属性，还有商品属性，因此炒房难以杜绝。如果要减少这种现象，只有从流通性下手。
例如上海前一阵子的政策：已取得产证，已网签备案，已取得一手入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。
意思很简单，只要你获得认购资格，你的名下就算有了房子。这就大大减少了买房的操作可能性，降低了房子的流通性。
又例如成都6月1日发布的《关于规范二手房挂牌价格发布行为的通知》，将二手房成交参考价机制摆上台面。
参考价的出现也能一定程度遏制二手房价格虚涨的问题，遏制二手房恶意炒房，降低流通性。
可以说，降低市场上的流通性是重要的控制房价的手段。
目前宜兴市场的流通性不低，奔赴入市的朋友不少，不过朋友们也要理解一个概念，市场虽然火热，但是承载力是有限的。
目前拍地的速度明显减缓，也是一种调控的手段，若是新房入市太多，也会对市场造成冲击。
若是买房热情超越了市场的承载力，那未来可能会出现有价无市的尴尬情况。
-END-
| 
发表于 2021-6-8 10:32
