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明天（5月12日）宜兴土地市场将开启2021年第一场土拍——梅林A03地块。
地块位于宜兴市清源路西侧、清溪路南侧，土地面积108亩，土地用途为商住用地，地块容积率1.0-1.6。
截止今天15:30，共有27家房企报名参加，楼面价已至12111.39元/㎡。
明日我们也会全程跟踪土拍进度。如果对此地块感兴趣的朋友可以添加我们小编微信，进入土拍群，我们会为大家全程直播。
今年一月份，宜兴市自然资源与规划局发布了宜兴市2021年一季度经营性用地供应计划，在这张计划表之中，梅林A03地块是此次供应计划中唯一的一幅地块。
 地块规划要求
（地块红线图）
1. 竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
2. 地块内住宅建筑为多层、小高层、高层（建筑高度不大于60m，不得设置低层；商业建筑为低层）。
3. 需配建物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积4‰；社区用房建筑面积不小于40㎡/百户；居家养老用房建筑面积不小于20㎡/百户；人均健身设施面积不小于0.1㎡（室内）、0.3㎡（室外）；配建公厕不少于2个且有一个须对小区内开放，每个公厕建筑面积不小于30㎡（可结合其他设施设置）；配建生活垃圾集中站（建筑垃圾临时堆放点）面积不小于80㎡。
4. 居住区集中绿地面积不低于0.5㎡/人。
5. 住宅建筑高度应形成北高南低的布局，沿北侧清溪路只应设置四栋点式高层住宅（面宽应不大于28m，其中两栋建筑较高，层数控制在17-18层，另外两栋建筑较低，层数控制在14-15层）；沿地块南侧用地红线可设置多层住宅（面宽不大于60m，层数不低于6层），其他住宅面宽不大于60m。
6. 商业沿清源路布置，并形成连续的商业空间界面。
7. 新建住宅中成品住房比例不低于40%。
根据地块规划要求，将大概率结合山水景观优势打造6-18层洋房+小高层组合产品。
地块配套信息
地块区位优势显著，距离市中心3分钟车程，距宜兴文化中心仅1km。周边万达广场、八佰伴、宜兴大剧院、东氿公园等配套资源近在咫尺。地块北侧紧邻大溪河，建成后将连接东氿和梅林板块，西北侧梅林公园规划已出，宜居指数较高。
从宜兴市梅林地块控制性详细规划来看，周边的利好规划还是比较完备的，菜场、公园、教育、社区服务、商业四周环绕。背靠龙背山、坐观大溪河，无可复加的自然景观条件依托宜城街道醇熟的商业生活配套，梅林板块的文化价值和居住价值也愈发凸显。
宜兴市梅林地块控制性详细规划
近年来，东氿梅林片区发展有目共睹。2018年以来，片区先后出让的5宗宅地不断刷新着宜兴楼面单价最高纪录。目前该地块周边项目有春晓江南、碧桂园·凤鸣府、龙信·御澜氿溪，房价也是处于宜兴房价金字塔塔尖。
梅林A3地块是为数不多的优质地块，价值不言而喻，待该地块出让必将开启一个全楼的楼市格局。明天答案即将揭晓，让我们拭目以待！
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发表于 2021-5-12 16:24
