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买房卖房一直都是一个麻烦事，里面的门道实在太多，如果你不太了解，可能会遇到许多麻烦。
因此，今天我们为大家整理一下买房里的那些注意事项，希望大家可以有所收获。
关于房屋交易的相关税费：
关于新房：
购买新建商品房的，主要是在拿房办产证时需要缴纳契税以及大修基金。
关于二手房：
二手房的交易税费比较复杂，涉及到房屋的产证年限、是否是家庭唯一住宅等。
而根据此前无锡出台的相关新政细则规定：在2020年8月30日（不含30日）之前已经发生过实际交易行为的，比如说签订了购房合同并支付了定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的，仍按老政策执行，即产证满2年即可免征增值税。
如果是直系亲属间的房屋交易，建议还是采用赠与的方式，这样所缴纳的税费相对来说要少一些。直系亲属间的无偿赠与，只需要被赠与方缴纳3%的契税，双方都要缴纳0.05%的印花税（个人可减半征收）。
关于无锡公积金贷款的相关政策：
目前，公积金贷款额度为个人最高30万，夫妻最高60万。与之前有区别的是夫妻最高60万，需要夫妻双方都满足个人最高贷到30万才行。
值得一提的是去年8.30日，无锡出台新政，内容如下：
1、夫妻离异2年内购房的，按照2年内共有套数计算！ 2、市区（不含棚户改造重点地区）个人住房转让增值税免税年限由两年调整到五年！ 3、首套按揭未结清的，二套需要6成首付！
但是当时宜兴未同步施行。
关于落户政策：
目前，根据2020年12月15日发布的最新落后政策，如下：
1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制！
2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件，吸引更多劳动者来锡就业，为我市经济社会发展注入动力。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。
5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。
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发表于 2021-5-6 11:18
