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宜兴土拍市场在沉寂了近3个月后再度“开仓放粮”，于上周接连挂出了经开区和城西两块地。
其中，城西挂出的宜地（2020）23地块位于宜兴云溪大桥西侧，属于城西宜城街道，紧邻团氿风景区，周边配套完善。
根据《宜兴市城市总体规划（2017-2035年）》公示，未来盐泰锡常宜城际铁路宜兴段的走向将纵穿宜兴城西。未来一旦宜兴西站落地，整个城西的交通便利度将得到飞跃式的提升，对城西发展有着根本性的促进作用。
一直以来，很多人对西站是否建设持怀疑态度。
去年年初，国家发改委批复江苏，同意江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年），至此，盐泰锡常宜城际铁路正式提上日程！
规划目标是实现对20万人口以上城市的覆盖。虽然说宜兴的人口不是太多，但120多万的人口远超20万的门槛，由此看来，宜兴西站的设立可能性还是很大的。
 国家发改委官网截图再看到土地市场方面。
去年9月27日，海伦堡竞得宜地（2019）31号地块（原宏达检测地块），溢价率为54.46%，成交楼面价为5212元/㎡，成交总价为15600万元。
同年10月11日，银城竞得宜地（2019）32号地块（原红塔乡政府地块），溢价率56.25%，成交楼面价4389元/㎡，成交总价7500万元。
该地块起拍楼面价就达到了5334元/㎡，未开拍就已刷新了城西楼面价天花板。
目前城西在售新盘有海伦堡天樾庭、常工世纪学府、银城氿都汇、恒大悦龙台，销售均价约12000-14000元/㎡。下面是各楼盘的户型图和销售情况，可供参考。
海伦堡天樾庭
8-9层低密度洋房 120㎡、125㎡，四房两厅两卫，价格13300-14500元/平。
精装小高层，99㎡三房两厅一卫，103㎡三房两厅两卫，109㎡三房两厅两卫。还未开，预计价格在13500元/平左右。
常工世纪学府
高层、洋房，89-143㎡3-4房户型，预计本月26号开盘。
 
 
银城氿都汇
A户型 128平毛坯洋房，四房两厅两卫 均价13500-14000元/平
B户型115平精装小高层，三房两厅两卫 均价14000元/平
恒大悦龙台
146平洋房在售，均价13500元/平。 总结：宜城街道近两年来出让的地块并不多，价格尚未到达爆发期。且城西作为老城区，改善需求巨大，开发价值较大，房企愿意拿地。该地块对于刚需和投资来说都是不错的选择。
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发表于 2020-9-21 17:00
