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下半年刚开始没多久，楼市风云突变。 热门的一二线城市，迎来了密集的“地毯式调控”。 7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。 同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号。 7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。 为什么是东莞、杭州、宁波在出手？ 因为这3个城市非常具有代表性。 东莞今年涨幅紧随深圳，近两个月甚至有后来居上的势头，无论新房还是二手房，热度都高居全国前茅。 杭州则是因为屡次出现数万人摇号抢房的消息，导致大量资金涌入楼市“打新房”，投机情绪太过旺盛。 宁波是因为今年以来涨幅领先全国，半年度新房房价位居一二线城市第一名。 这三个热门城市几乎在同一时间出手，南到珠三角，北至长三角，其中透露出的含义，不言自明。 可以预见的是，下一步，会有更多的热点城市加入到调控行列队伍中来，尤其是长珠两三角的都市圈城市，上半年房价涨幅较大、市场关注度较高的地方，限购、限售、限贷等措施已经是“箭在弦上”了。 从7月初至今的短短10天内，除了密集的城市调控措施之外，高层部门还向楼市发出了3道“降温令”。 1，经参头版：警惕楼市异常升温扰动市场预期。 7月14日，《经济参考报》发表评论文章指出：个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的形成。 各地要更加坚定房住不炒定位，利用大数据技术，综合运用财税金融等措施，精准严厉打击市场投机炒作力量，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康平稳运行。 这份措辞可以说是非常严厉，注意其中几个字眼：精准打击投机、综合财税金融措施、更加坚定“房住不炒”定位。 这3个词写出来，就意味着楼市调控会祭出更多的手段，包括但不限于限购、限贷、限售、限价等手段，对投机需求的限制也会越来越严格。 《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，创刊于1981年，是中国最早的全国性经济类报纸，权威性不言而喻，很大程度上也代表了高层的态度。 如此强硬的表态，只能说明一个事实：楼市极速升温，已经引起了高层的注意！ 2，央行表示：流向房地产的贷款占比降幅近20%。 7月10日，2020年上半年金融统计数据新闻发布会在京召开。 发布会上，人民日报记者问了一个问题：我们注意到今年上半年M2和社会融资规模增速均明显高于去年，请问该如何看待这一情况？特别是这一情况是否存在着引发通胀和房价上涨的预期？ 央行金融市场司司长邹澜的回答是：早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例，曾经高达43%、44%，这些年在相应的政策引导下，这个比例逐年下降，今年1-5月份占比已经降到25%。 什么叫“商业银行对房地产新增贷款占比”？ 大家都知道，银行贷款的流向，代表了金融支持经济的方向，流向房地产的贷款越多，房企获得的融资、居民中长贷获得的房贷，也就越来越多，间接上会助推房产金融化的趋势。 如今，这个数字已经从高峰的44%降低到了25%，降幅近20%，足见金融系统对于房地产的态度有多么“谨慎”，或者说央行对于楼市的防备有多深。 3，银保监会专门点名楼市。 银保监会新闻发言人7月11日答记者问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出：企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。 相比经济参考报和央行的措辞，这个表态显然更加严厉。 作为全国商业银行的“监管者”，银保监会直接给楼市定性为“资产泡沫”，显示出高层遏制楼市投机氛围的决心。 事实上，今年楼市之所以热度极速升温，与楼市垫资、低首付、首付分期、高杠杆有密切的联系，前段时间有消息称深圳、杭州多地出现经营贷流入楼市的情形，引发市场关注。 不少人拿着手里的房子抵押再贷款，用低息的消费贷、经营贷投机买房，利用分期、垫资等多种手段拉高购房杠杆，不仅给房地产行业带来风险，更挤占了本就属于实体经济的信贷资源。 从经参头版，到央行、银保监会对楼市的政策“宣示”，都意味着下一步楼市会迎来更密集、力度更大的调控压力。 如果你的购房杠杆高于3倍，首付低于30%，购房杠杆高于60%，每个月房贷占净收入比例高达6成以上，随着金融体系收紧资金流向楼市的渠道，拆东墙补西墙的把戏玩不下去，接下来可能会面临断供风险。 如果你买的房子地处远郊，既没有配套，也没有产业和人口填充，在楼市下行阶段，房价下行的概率远高于市内核心区，接下来可能会面临“买房亏损”的困局。 以上这两类人，在2020年剩下的时间里，处境会越来越难，对每一位购房者来说，都应该明白一个事实：无论市场“量价”如何变化，未来的房子必然会剥离金融属性，只会拥有居住属性。
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发表于 2020-7-16 09:24
